购买的预售房怎样转让？预售房转让有什么流程

购买的预售房能够转让吗？应当怎样转让呢？今日房产超市网（www.fccs.com)网为您共享有关专业知识。

什么叫“楼花”？

“楼花”一词早源于中国香港，就是指并未完工的商品房在工程施工环节（竣工25% 以上）就走向市场市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个比较通俗化的叫法，一般就是指商品房完工交付应用前的商品房交易，是现如今房地产业销售市场上普遍的个人行为。

依据要求，预购人到预售备案后、商品房完工前转让其预购的商品房的，依照下述要求申请办理：（一）未结清预售商品房预售合同书承诺的总合同款的，预购人理应获得房地产开发公司愿意；（二）已结清预售商品房预售合同书承诺的总合同款的，预购人理应将其转让预购商品房的状况以书面形式告知房房地产开发设计公司。转让预购的商品房的，预购人和买受人理应签署书面形式合同书，并在合同签订后15日内按照要求到原备案行政机关申请办理变更预售备案。

预购房的转让并不是房子的转让，只是预购合同书的转让，那么，预售房转让有什么程序流程呢？

一、具有利益转让标准

依据要求，预购房转让务必有预购人和房地产开发公司签署商品房预售合同书，并在房产管理行政机关开展预售备案后就可以开展转让。在这里，虽未对预售申购协议书签署后的转让做出严令禁止要求，但事实上清除了签署认购协议书就转让“楼花”的合理合法。

二、征求房地产商愿意

　 预购人未结清预售商品房预售合同书承诺总合同款的，预购人理应获得房地产开发公司愿意；已结清预售商品房预售合同书承诺总合同款的，预购人不必征求房地产开发公司的愿意，预购人理应将其转让预购商品房的状况以书面形式告知房地产开发公司。这一要求合乎《合同法》有关合同书转让的要求。

三、转让合同书与备案

转让与房屋出售的理应签署书面形式合同书，并在合同签订后15日内开展预售变更备案。

四、利益转让的法律法规不良影响

合同书转让后，买受人获得合同书被告方的支配权。预购房转让后，买受人获得原商品房预售合同书承诺的预购人（房子购房人）的一切权利。

五、转让价格

有关法律法规及其管理条例等沒有对转让价格做出要求，因此 ，楼花的转让也不一定是售价。