一定要警醒一房二卖纠纷 碰到一房二卖该怎么办

一房二卖造成 的纠纷此起彼伏，其知原因，是卖家为了更好地资金回笼或是期待得到 高些权益，损伤的是购房者的权益。下边我为大家详细介绍怎样防止一房二卖的纠纷。

一房二卖就是指出卖人依次或另外以2个交易合同书，将同一特殊的房子出卖给2个不一样的购房人。又被称为房子的二重交易。

当今，一些房产公司为获得大量周转资金，在卖房子的另外又拿房地产去抵押贷款，出现了“一房两卖”的蒙骗个人行为。

开发商经常称消费者一次性付全款买房便能优惠三个点，有时候能优惠的高达五个点以上。消费者一旦支付，开发商就搜集公司职员或其亲戚朋友的户籍本、本人及家庭年收入情况证实等申请办理按揭贷款贷款的本人相关资料，以这些人的为名把原本早已售出的房子做为抵押，向金融机构贷款。

贷款拿到后，再由开发商以员工或亲朋好友的为名按月付息，这样一来，骗领的金融机构贷款就为开发商出示了充裕的周转资金。表层看，这类方法好像仅仅企业的內部运行，企业得利、银行贷款出账款后也可以取回，不怎么会损害到消费者权益。而事实上，一旦该公司经营碰到难题，导致还贷艰难时，便会造成 金融机构和消费者角逐房地产，要不是消费者权益损伤，要不金融机构没法取回贷款。

碰到一房二卖该怎么办

依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，房产买卖合同书签订后，出卖人又将该房子出卖给第三人，造成 商住楼买卖协议目地不可以完成的，没法获得房子的购房人能够要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出卖人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

因此 ，做为买房者碰到一房二卖的状况，应当搜集有关的直接证据，为去法院起诉充分准备。在直接证据充足的状况下，能够最先与开发商尝试沟通交流，应用法律法规的要求维护保养自身的利益，告知开发商应当担负以上义务。与开发商交涉失败后，再挑选聘用刑事辩护律师消费者维权。

如何防止一房二卖

谁都讨厌纠纷，耗时费力，影响一切正常日常生活。那么，如何防止一房二卖的产生呢?买房者与开发商签合同以后，应当立即到房管局申请办理产权过户办理手续。如果是预售房的，也应当在签合同以后去建设主管机构申请办理市场销售办理备案办理手续并申请办理预告登记。申请办理预告登记后，开发商就不可以再将房屋出售信息给别人，您就可以舒心等候交房了。

一房二卖的状况现如今越来越愈来愈普遍，期待大家一定要保持警惕，防止纠纷。