教你验房 毛坯房精装修验房大不相同

新房子锁匙拿到，千万别过度开心而忽视了对全部屋子做简易而必需的工程验收，不管毛坯房还是精装修，房子的工程验收都立即影响到你以后的室内装修是不是可以顺利地开展和高品质的进行。但在具体验房全过程中，毛坯房和精装修的验房关键是有非常大差别的。

毛坯房交房要点

1、门、窗：门是非常容易被遗弃的地区，如今住宅安裝的全是防撬门，开门后要认真观察并且用手去碰触门的表层，看它是不是整平，有木有刮痕或被碰撞过的地区，再估测看门边框正歪斜，由于门边框歪斜会立即影响到你日后具体日常生活的应用，更应当往返的试一下五金锁具看是不是能一切正常的打开、关掉，假如碰到难题要立即向物业管理体现开展拆换。

如今的住宅都选用了塑钢窗户并应用中空玻璃窗，在开展工程验收时我们要查验每一个屋子的夹层玻璃、窗子，细心地看一下夹层玻璃上是不是有脏物、水迹、刮痕、夹层玻璃中是不是存在水汽；窗子框正歪斜，窗的打开关掉是不是一切正常，开窗通风时是不是能做到九十度，再拿手摸下窗前是不是贴了防潮条，正确了也要看每一个窗子的窗纱是不是都安裝好啦。

2、墙面、路面：在毛坯房的工程验收中，墙面、路面是总面积大重要的地区。我们要查验屋子的墙面、路面是不是整平，餐厅厨房、洗手间的墙面是不是有空鼓的地区。假如墙面不整平会为日后的室内装修产生很大的不便，路面不足整平也会对之后铺砖或铺木地板导致影响。洗手间和餐厅厨房的墙面倘若有空鼓的地区，日后室内装修在贴上瓷砖后非常容易导致掉下来。为了更好地防止并尽早地发觉这种难题，能够取个长一些的直板放到墙壁靠一靠看直板是不是与墙面迎合，假如有1-两个mm的出现偏差的原因是在国家规范范畴内的，假如出现偏差的原因变大就务必让物业管理找工人来再次墁这方面墙面。大家还能够拿这书，用在其中一个九十度斜角靠在墙壁之间看是不是竖直来到九十度的阳角线。看墙面是不是有空鼓的状况，可以用大锤子敲击来检测，根据敲击时传出的响声来分辨墙面是不是有空鼓。

3、电：在工程验收房屋时要检验每一个屋子是不是都是有电，每一个屋子都安有简单的电灯泡看他们是不是都一切正常。每一个屋子里的电源插座干万不能忘记，如今目前市面上有卖简单的测电笔也不是很贵，大家可以用测电笔来检测每一个电源插座是不是都是有电。

4、水：在毛坯房中洗手间、厨房里全是走稳的水管道，但大多数也没有自来水龙头。我们可以接一桶水，各自灌入管路中，看排水是不是爽快有木有阻塞的状况，假如听到咕噜咕噜的下水的声音则说舍得下很爽快。

5、排风系统：排风系统是在验房时非常容易轻视的问题。排烟道、排风系统道全是非常容易为之后日常日常生活留有安全隐患的地区

精装修交房要点

1、第一个要点便是建筑项目的施工质量。购买精装房房子与买毛坯房的一个大差别取决于，针对装修过程顾客不可以至始至终的开展监管，因此 许多 小区业主会对工程施工质量忧虑，这时候，能够运用买房合同来填补在其中的缺点。最先，在合同书里确立工程项目可用的施工工艺，可参考建设部施行的“住宅建筑装修施工工艺”;次之，合同书中应确立工程竣工验收规范(有关验收标准，北京有地区的要求《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有可用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三，合同书中应确立建筑装饰的工程监理公司，规定开 发商后出示合理合法工程监理公司的汇报。

2、第二个要点便是住宅内的各种装饰建材及机器设备。精装房房子工程项目应用的各种各样关键原材料在合同书之中应当准确地说明，不必有一切忽略，包含原材料的知名品牌、型号规格等。别看这个难题不起眼儿，但许多 举报全是因而而起的。提醒：合同书需要确立机器设备的知名品牌，是这些知名品牌认可度较高的机器设备，如卫浴洁具、照明灯具、厨具设备、家俱五金、卫浴洁具五金、低压电气，及其具有防盜、防火安全、隔音降噪、隔热保温作用的智能进户门等;还需要确立机器设备的型号规格，一些与原产地相关的机器设备还应当确立原产地。

3、第三个要点便是环境污染问题，也就是完工之后的室内空气质量产品质量问题。现阶段国家施行了“十种建筑装修原材料有害物限定国家规范”及其“民用型工程建筑房间内空气污染操纵标准”，这种规范及其标准是申请强制执行的领域政策法规，因此 应当在买房合同中有一定的反映。

4、第四个要点便是住宅的质保难题。有关这个问题许多 小区业主不太高度重视，有些人觉得太不便没必要，但事实上，住宅室内装修的质保十分必要，乃至能够说成不可或缺的，在合同书里要标明。因为一些建筑项目一次进行后品质不及时，或是许多 建筑项目是需要“时效性”的，因而一些建筑项目在工程验收时不一定可以查验出去它是不是存有产品质量问题，而务必根据应用才可以发觉。现阶段国家早已把住宅的室内装修质保期要求为2年，还要友情提示留意。