购买期房实际流程是啥？特别注意什么事宜？

购买期房实际流程是啥？特别注意什么事宜？下边跟我一起来学习培训一下期房购买的有关事宜吧。

购买期房常见问题：

1.购买者在互联网媒体中或根据业务员的详细介绍获知一些新项目能够申请办理按揭贷款时,还应进一步确定开发商开发设计建设的房地产是不是已得到 银行的适用,以确保按揭贷款的顺利开展。

2.购买者在确定自身挑选的房地产获得银行按揭贷款适用后,应最先向银行或银行特定的法律事务所掌握银行有关得到 按揭贷款适用的要求,随后提前准备相关法律文件，属实申报期房购买申请报告。

购买期房实际流程：

1、签署买房合同

银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理和相关法律文件,经有关工作人员核查确定购房者合乎期房购买的标准后,发送给购买者愿意贷款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签署有关合同书,在这里提示购房者一定要细心确定合同书。

2.确立按揭贷款实施方案

购房者在签署买房合同,并获得缴纳购房款的凭据后,购房者持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签署《期房购买合同》,确立按揭贷款金额、期限、年利率、贷款还款方式及期房购买者的别的权利与义务。

3.申请办理抵押备案、商业保险

购房者、开发商和银行持《期房购买合同》及买房合同到房地产业管理方法单位申请办理抵押备案办理备案办理手续。对期房,在完工后应申请办理变更抵押备案。

在一般状况下,因为按揭贷款期内相对性较长,银行为预防贷款风险性,规定购房者申请办理生活、财险。购房者购买商业保险,应列明银行收益人,在借款执行期限内不可终断商业保险,保险费用不可低于抵押物的总额。在贷款等额本息贷款结清以前,此保单被银行执管。