房客欠租 房主可否断水断电

房主断水、断电的情况： 一般而言，出租人采用断水、断电对策，关键产生在下列几类情况中： 合同书并未解除承租人存有毁约个人行为，延迟付款或是回绝付款房租，历经有效催告函后，仍不付款房租，且还再次占据应用房屋。

而出租人又不可以自主采用强制执行措施，根据起诉方式处理合同书通常周期时间较长，短则费时间数月，长则两年，而且承租人在起诉期内也不会付款房屋房租。充分考虑房屋的承租人一般全是因为经济发展情况不理想化而致，即便 民事判决应付款房租或是房屋服务费，在实行上依然会出现很大艰难，出租人通常会采用断水、断电对策，驱使承租人解除合同书，取回房屋。

合同书早已提早解除彼此租赁协议早已提早解除，但承租人依然占据应用房屋，出租人采用断水、断电对策，驱使承租人交回房屋。 租用合同到期后房屋租用合同书满期后，出租人确立回绝租约，要取回房屋自购，但承租人却想租约并占有房屋不动，无可奈何下出租人采用断水、断电对策。

是不是合理合法需分状况： 合同书并未解除合同书并未期满，出租人采用断水、断电个人行为是不是合理合法，应区别不一样状况：

（1）若合同书并未解除，承租人毁约，其应当担负合同违约责任，但出租人断水、断电亦为毁约个人行为，即彼此均存有毁约个人行为。这类状况下，出租人应担负相对的合同违约责任，赔付承租人因而导致的损害。

（2）出租人单方面以书面形式告知承租人解除合同书后采用断水、断电个人行为的，理应觉得，出租人规定解除合同书，若承租人对于此事存在质疑，合同书是不是合乎解除标准、应否解除分辨权归属于人民法院，应根据起诉处理。假如合乎解除标准，则自出租人通告之日起，合同书解除；不然，合同书仍应执行。 合同书早已提早解除若彼此被告方已商议解除合同书，承租人拒不偿还房屋，出租人采用断水、断电个人行为不可担负法律依据。 租用合同到期后租用合同到期后，出租人确立表明不同意租约，且拒绝接收承租人为租约而缴纳的房租，承租人无原因迟迟不偿还房屋，出租人有权利采用断水、断电个人行为且不担负赔付承租人损害的义务。因租赁协议已期满，且无租约的概率，应在合同书满期后偿还出租人房屋，出租人也不必再次执行原租赁协议责任向承租人出示合乎应用标准的房屋，而供电、供电系统做为确保房屋一切正常应用的內容之一，出租人对其断水、断电并无不当之处。

结语 整体而言，合同书并未解除且不符解除标准时，房主断水断电的作法是不当之处的。 假如合同书有确立承诺承租人托欠租金做到一定水平，出租人有权利解除合同书。合同书依规解除后，出租人取回房屋，而且提早通告另一方，断水断电不属于毁约。