租房子漏水应当谁承担

大家租房子有时候会碰到漏水的状况，那么租房子漏水应当谁承担呢？假如房子漏水是当然原因造成 的，那肯定是房东承担义务。如果是里面的房客的一些个人行为造成 房子漏水得话，那肯定是房客赔付。因为实践活动中那样的状况很多存有，合同书彼此好在租房协议之中对于此事做出详尽的约定，确立漏水时相互的义务。

租房子漏水实例一

住在门头沟区的吕先生家出现了一件令人闹心的事，他与老伴儿走亲访友外出二天，回家后却发觉家中发过“洪水灾害”，墙面、布艺沙发、书本、木地板等物品均被泡坏。经细心查询后，吕先生觉得家中的“洪水灾害”可能是因为楼上住户的水漏水而致。想起此，他便寻找楼顶的租房子户低于问个到底，并规定低于对自身的损害开展赔付。

自小于那吕先生获知了事儿的前因后果，原先几日前低于就发觉了暖气片管路连接处有渗水状况，并告知了房东王某，不愿在王某赶到维修以前，供暖管道连接处的渗水已演化为了更好地喷涌漏水。以后低于随后找来检修职工开展维修，并对现住楼房上的存水开展了清除，那时候沒有意识到水漏水的难题。应对吕先生的理赔，低于觉得自身做为承租方仅仅房子的应用人而不是人，自身在一切正常应用房屋的状况下出现这类状况,不可承担吕先生的损害赔偿。

因此吕先生又寻找房东王某，王某称“即然我的房子早已租赁出来，在租赁期内出现那样的事儿，是承租方应用中出现的难题，不应该我来承担义务。”吕先生估计了一下家中要恢复原貌大概需要两万块，如今事儿一拖再拖无法得到处理，令他苦闷。后经盆友提示吕先生拨通了区法律援助中心的咨询电话，了解自身的损害到底该谁来承担及如何承担的难题。

租房子漏水实例二

2010年，我租赁王先生二楼的房子从业个体经营者。一天早上，我到租赁的房子时发觉，满屋子全是水，原来是主自来水管脆化裂开造成 漏水。

接着，楼底下的隔壁邻居找上来，告之水渗进了楼底下，导致隔壁邻居新装修房子的吊顶天花板坍塌，木地板毁坏，规定我赔付。

租房子漏水谁承担

1.假如你与房东中间沒有约定自来水管的检修是由你承担，并且你也沒有过失，是因为自来水管脆化导致楼底下损害，那么你也就不需要承担承担责任，由房东来承担承担责任。《合同法》第二百一十六条要求：“出租方理应依照约定将租赁物交付承租方，并在租赁期内维持租赁物合乎约定的主要用途。”第二百二十条要求：“出租方理应执行租赁物的检修责任，但被告方另有约定的以外。”

2.给你过失就需要承担承担责任。说白了过失，就此案就是指你了解或是理应了解自来水管早已脆化有裂开的风险，却沒有采取一定的有效措施避免 危害产生的情况。依据《合同法》第二百二十二条要求：“承租方理应妥当存放租赁物，因存放不当导致租赁物损坏、遗失的，理应承担损失赔偿义务。”《民法通则》第一百零六条第二款要求：“中国公民、法定代表人因为过失损害国家、团体资产，损害别人资产、人身安全的，理应承担法律责任。”

3.你与房东中间确立约定了自来水管的检修由你承担，你是需要承担承担责任的。根据《合同法》第八条要求：“依规创立的合同书，对被告方具备法律法规约束。被告方理应依照约定执行自身的责任，不可私自变更或是终止合同。依规创立的合同书，受法律法规维护。”