滚蛋吧房奴君！购房那样还款省十几万！

买房，办银行按揭贷款贷款，发觉这里边也有许多 大学问，购房如何还款划算呢？有的略微不留意，便是十几万、几十万的差别。针对工薪族购房的，要干万留意这种难题！

一、贷款年利率的折扣优惠

如今，购房时要以最新政策为标准，一定要去查这一关键点！

二、挑选还款方法

或许许多 没买了房屋的人，都不清楚还银行贷款也有方法能够选的。家庭条件比较有限，可以省一点就省一点。还款方法有下列二种方法，供大家参照！

购房如何还款划算？

1、等额本息还款还款。

实际上，你一直在看一手房子的情况下，售楼员给你算的全是这类，由于每月还款金额固定不动，并且相对性于另一种方法，这一额度更小，更非常容易被购房者接纳。可是大家了解这一的真正还款状况是哪些吗？以贷款20年，贷款一百万元，计算下来月还7485.两元月还款为例子。每一个月还银行7485.两元-----在其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,换句话说，你要的钱，绝大多数是银行利息，而本金还的偏少。

来到还款限期一半的情况下（例如是20年还，你早已还了十年了），利息早已在前十年还的差不多了，可是你的本金也有很绝大多数没还的，这种是务必还的，就算你十年后标准好许多 了，能够提早还了，可是后边的基础是本金，利息非常少，你提早还早已沒有什么意义了。你一直在银行，基础只跟你说这一种，由于那样，银行的权益才会最大化。

购房如何还款划算？绝大多数家中，即然贷款20年，不太可能会在很短两年就还完，可是十年后一般能还完。那样，银行的利息盈利会降低许多 ，因此 ，她们这类方法给你前十年都会还利息，而本金基础没如何降低。即使你有了钱，再还，银行的利息都收益了绝大多数了，你提前还对银行没有什么损害。

2、等额本金还款。

我发现了一个难题，便是，银行不容易积极明确提出有这类还款方法。基础都只说前一种。还行我以前掌握过，就明确提出要还等额本金方式。这一还是以贷款20年，贷款一百万元，计算下来月还9625元月还款为例子。

每月还的钱要比等额本金多2140多元化。在其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月刚开始，只还9602.26元，由于本金上月还了4166.67元，这月利息再次测算，要少23元的利息。依此类推，越到后边还款工作压力越小。

而关键的是：如果你要提早还款的情况下，例如5年后，由于你挑选的方法，本金还的大量，这个时候本金早已相对性上一种方法要降低了很多，提早还款的本金一部分抵冲的大量，那样再次测算利息的情况下要少很多利息开支（每少一年全是近万的利息）。

并且即使不提早还，这类方法，还20年，还要少还14上下的利息！仅仅早期工作压力很大！可是为了更好地长久的权益！

说一个主题曲：我前几日去银行办贷款签名，另外有7-8亲人，全是购房贷款的，大家排第二位，前边哪个女的，五分钟就签名离开了（签的等额本息还款），我们在边上看，银行做事工作人员闭口不谈还款方法。到大家了，大家明确提出要用等额本金还，那人就把大家送到银行行长室，喊我们自己看二种方法的实际还款(之后才知道是有意把大家防护起来)，随后就离开了。等过去了10分钟，我和女朋友商议好，还是坚持不懈自身的挑选--等额本金。

走回来找哪个公务员，他早已在帮此外的人申请办理了，我们在边上看，所有签的等额本息还款。之后又到大家了，大家明确提出还是等额本金还款。这个时候，边上的人问大家，“也有其他还款方法？”哪个公务员立刻切断大家，说是由于大家标准好一点，有工作能力想多还点，工作压力就更高。

我明白了他的含意叫大家不必讲过，大家就两下签了字离开了。来看银行很不愿意使我们挑选这一方法，由于银行少赚了许多 利息。你想一个人节省2-三万利息，10个人便是20-三十万，一百个人呢？真是害怕想像了！！！

做为大家这类一般阶级的人，购买房屋是大事儿。因此 ，在签署合同书后，一定要在银行贷款这些方面多科学研究一下。实际上那样算一算，银行贷款这些方面，有效分派，能够节省十几万元的利息开支乃至大量。购房如何还款划算？换算成房价，便是少了近1000元/平！