碰到租金期满了但房客不愿搬该怎么办

许多房东会碰到那样的难点，本来租金期满了，通告房客，但房客却不愿搬离。强制性让其搬离，一定会发生争执，可是应对那样的房客，究竟有哪些合理的方法呢？

房屋租赁限期期满，那么久表明房屋租赁合同书将要停止，租赁限期期满，承租人应按合同书日期迁移租赁的房屋。假如承租人需要再次应用该房屋，理应在合同书上租赁限期前3个月向房东明确提出，并经出租人愿意，再次签署新的租赁合同书开展续签。

房屋有别于别的的租赁物，在房屋租赁满期后，出租人无论是取回自购还是提前准备租赁给别的承租人，都得有一定的時间作分配。因此，承租人理应提早决定是不是再次应用，并向出租人沟通交流明确提出，便于出租人立即对房屋的应用开展分配。提早向出租人明确提出的另一个作用是，假如出租人因为各种各样原因不可以再将该房出租给原承租人，承租人还可以尽早分配，以防深陷扭转。

假如承租人未立即明确提出再次租赁的规定，但在租赁满期后又未立即迁移租赁的房屋，即属毁约个人行为。这时候，承租人除开理应付款贷款逾期应用期内的房租外，还应偿还合同违约金，假如因这一毁约个人行为给出租人导致财产损失，而这类损害已超出合同违约金的，还应给予赔付。

针对独享租赁的房屋，适用有关法律法规：“如承租人期满的确无法找到房屋，出租人理应酌情考虑增加租赁限期。”

一些出租人在租赁满期后，并不向承租人明确提出取回房屋，而再次向承租人扣除租金。这事实上是服务承诺了租赁期的增加，而不可以称承租人毁约。但这类增加的租赁关联无法得到法律法规的维护，便于产生矛盾。因而，如双方都想要续签，应再次申请办理租赁办理备案登记，领到房屋租赁办理备案证实。

假如在房屋租赁关联持有期间，出租人因为某类原因，须经提早取回租赁房屋时，理应事前征求承租人愿意。假如因出租人提早取回租赁房屋而给承租人导致损害的，理应给承租人以经济发展赔付。

碰到租金期满了房客不愿搬出的状况，房东应那样做：

1、告之其在一个有效期内（如三天）搬出并缴清房款，不然向法院起诉。

2、如在告之期内未搬出，到人民法院立案庭提起诉讼，并要求执行异议法院强制执行，由人民法院被查封存有屋内的货品。

3、提起诉讼还房款、延迟计付房款的当期银行存款利息、搬出租房、计付逾期租房子住的房租。

结语：租金到预售房客不搬，那样的状况，房东也无须惊慌，也无需仗义用事，导致多余的矛盾与纠纷案件。应当有效的依照合作协议书上的要求来处理。房东自身保证提早沟通交流，和平谈判。若自身没法处理，诉人民法院，让相关部门帮助处理，保护自己的利益。