掌握房屋租用纠纷案件实例防止租房纠纷案件

伴随着人口流动的提升租房恶性事件也提升了，接踵而来的租房纠纷案件实例也变多了。多看一下房屋租用纠纷案件实例学这几个常用招式，降低租房纠纷案件。

承租方托欠租金，出租房屋产权未知，房东该退租金却不愿退……近些年，因房屋租用引起纠纷案件的实例司空见惯。如何防止租用房屋导致纠纷案件，如何在利益损伤时合理消费者维权？我整理了2起经典案例，期待能给众多房客出示效仿。

实例1

案子客观事实：双方于2007年3月10日签署《房屋租赁合同》，承诺由承包方租用招标方坐落于上海闵行的房屋，租赁期为2年。合同签订后，彼此按约执行了合同义务，直到2007年11月，招标方旅居生活马来西亚，一直未向承包方催款房屋租金，承包方也未主动地为招标方帐户付款租金，都没有付款物业管理服务费、水电费、水电费等花费。合同到期后，承包方搬出了所述房屋，而且失踪，结欠招标方租金9600零元，物业管理服务费1787.40元、水电费29.5元、水电费283.二十元、燃气费152.十元、话费560.70元、比较有限电视机费312元。

案件审理結果：案件审理中，因为承包方拒不出庭，此案开展了缺阵案件审理，人民法院终彻底听取意见了招标方的直接证据和见解，诉请承包方付款所有托欠租金和花费11万，并依照合同书承诺付款合同违约金9万。

案子2

案子客观事实：011年4月15日，上诉人A出版社出版与被告B商贸有限公司签署《房屋租赁合同》，承诺由上诉人将其大厦第五层南前租赁给被告应用，租赁期从2011年4月1日至2012年3月31日，并承诺租金、物业管理费用、缴纳方法及其合同违约责任等。

被告租下来室后，自2011年10月起从此未交过租金及物业管理费用。至2012年5月搬出，被告具体欠交租金、物业管理费用等花费累计101891元，以上花费扣除其保证金20000元，还剩81891元。

上诉人数次向被告催款所述花费，被告法人代表洪某以被告为名于2013年12月16日确定借款额度并出示还款协议。殊不知，被告自始至终预付款。原告知至人民法院，要求诉请被告付款托欠房屋租金、物业管理费用、水电气累计81891元，并付款合同违约金1440零元。

案件审理結果：人民法院经案件审理，后判被告向上诉人付款托欠房屋租金、物业管理费用、水电气累计7689一元，并依照合同书承诺付款合同违约金1440零元。

怎样防止租房纠纷案件

1.房东房客个人情况查细心

承租房屋时，租房者针对房东的个人情况要验查细心。如果是房东自己同意签订时，好查询其房地产证与身份证件；如果是协助盆友出租房屋，那么一定要有租赁委任书、盆友的房产证、身份证件或影印件；假如房产证沒有办出来则一定要其出示买房合同以证实其真实身份。

除此之外，针对租房时很有可能碰到的“二房东”难题，租房者灵验明该“二房东”在其租用期内是不是有支配权将此房屋转租房并让其提供租赁协议及其出示该房屋的有关产权证实，以防造成纠纷。

一样的，对租房者的个人情况，房东还要验查细心。

2.承租房屋家用电器家俱核对好

租房者在承租房屋时一定要核对好房屋內部设备如家用电器、家俱等，并查验家用电器的一切正常运行状况，家俱的完好无损水平等，随后一一纳入明细内。好标明假如出现常见故障时检修花费谁来担负，也罢免去租房者在应用房屋全过程中，电器产品等产生常见故障需检修时与屋主发生争执，责任划分不清。

3.用心签署房屋租赁协议

租房者在签署房屋租赁协议时，一定要看清合同书上边所要求的条文，确立租用彼此的权利义务。如租用主要用途、租用限期、整修义务、变更与终止合同、签署转租房、合同违约责任等条文，租用彼此要协商一致，以防在今后租房全过程中造成争吵，引起多余的不便。