二手房交易定金圈套：3招教你防止被坑

如今二手房遭受许多 购房者的亲睐，许多 购房者见到二手房后，为了更好地避免 房子被别人买去，急着付款了定金，但以后发觉更强的楼盘，或是感觉这一房子买亏掉，再要想回购房定金就难了。如今，二手房定金纠纷案件源源不绝，房产超市网（www.fccs.com)网为您提前准备了3招防止定金圈套。

定金不可以退货，购房前要验卖家资质和房子产权

不论是新房子还是二手房，交了定金是不容易退还的，假如碰到卖家资质难题（例如商家并不是屋主）或是房子产权存在的问题（例如房子由贷款抵押或经济纠纷等），买家就算交了定金，房子也不可以一切正常交易。这里举一“板栗”：

孙先生看来上一套二手房，但怎奈屋主涨价，因此又找了此外一套房子。可是，现阶段房价升高过快，他担忧屋主涨价，因此心急交了购房定金，之后才发觉，这套房子也有金融机构贷款，产权不明确，房地产产权过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖家资质和房子产权状况开展审查，如果有经济纠纷、抵押贷款等状况，不必向另一方付款定金，以防导致本人损害。

签署定金协议要认清关键点

定金协议的条文中也应当包含交易的各种各样关键点。例如：房子所在位置、交易价格、停车位价格、停车位号，乃至也要包含資源的有关协议书。买房人要留意在定金协议里注明购房可否成功？

购房定金高为购房款的20%

小侯同学们看好了一套总价格三百万元的二手房，但与卖房子人商讨付款定金的金额犯了难，由于另一方索取七十万元，她手上沒有那么多现钱。购房定金的金额应当由彼此被告方承诺，但不可超出主合同书标的额的20%。买房人交付超大金额定金，能够挑选资产。在这里起交易中，小侯只需要向卖房子人付款定金60万元。

在法律法规层面，定金协议针对买卖方都是有约束，彼此被告方务必依照承诺行使权力，不然要担负一定的法律法规不良影响。假如买房人不按协议书承诺进行二手房交易，卖房子人能够已不退回定金；假如卖房子人不按协议书承诺进行二手房交易，买房人能够规定卖房子人二倍退还定金。

在定金层面，购房者要留意以上三点，定金圈套持续，购房者应当掌握签署定金协议以前应当审查的事儿，定金协议中应当要求的內容及其定金协议的实际标价状况，防止本人因而吃大亏。