【房主的义务】房屋出租人的义务有什么

房屋出租人并不是把自己的楼房出租出来就万事如意了，房屋出租人的义务理当担负相对的义务。租房子的全过程中近些年都会出现一些纠纷案件，许多 都是由于彼此并不确立自身有什么义务。

房屋出租人的义务

1.出租人扣除房租时，理应依照租用合同书的承诺，除租赁合同另有承诺外，不可向承租人扣除其它杂费。除公有住房外，出租人能够与承租人承诺扣除租用担保金；

2.计付义务，即出租人担负依照合同规定出示房屋给承租人应用的义务、确保承租人合理合法应用房屋的义务、确保承租人定居安全性并对租赁房屋开展一切正常检修的义务和重视承租人优先选择购买权的义务。

3.在房屋租用期内，出租人需改造、改建或更改房屋主要用途和构造的，须征求承租人建议，并按照规定请示相关部门准许；

4.出租人的附随义务。是根据诚实信用原则标准而造成的合同书义务，关键包含告之义务、合作、照料和维护义务等。借款人违背附随义务，造成 债权人及与之有特殊关联的第三人遭受危害的，需承担承担责任。依据租赁合同的特性，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的维护义务。有关此点，下文再作深入分析。

5.租用期内，出租人如需出让早已租赁的房屋，理应提早两个月以书面形式告知承租人；

6.缺陷贷款担保包含支配权缺陷贷款担保和物的缺陷贷款担保。前面一种贷款担保支配权不会有一切不够与缺点，不容易有所有人向债权人明确提出支配权认为；后面一种贷款担保担保物在使用价值、效率或品质层面无缺点。

7.房屋出租人理应依照租赁合同承诺的時间向承租人交付房屋，交付的房屋理应合乎租赁合同的承诺并处在一切正常的可应用情况。每贷款逾期一日要付款不超过月租金3%的合同违约金，合同违约金不能赔付承租人损害的，出租人还得就不够一部分开展赔偿；

8.租赁非单独成套设备的房屋，出租人理应在租赁合同中确立承租人应用房屋共用位置的范畴、标准和规定，承租人与邻近房屋承租人、应用人对共用一部分的应用造成异议的，出租人理应与邻近房屋承租人、应用人商议解决；

9.出租人理应按时对房屋开展查验检修，使房屋处在一切正常的可应用情况，并理应采取一定的有效措施降低对承租人应用房屋的影响。因沒有立即检修房屋而导致的一切意外伤害和经济损失，出租人应担负承担责任。

10.租赁以前早已设置抵押或是房屋权一经被查封、扣留、或是别的方式限定迁移的，房屋出租人理应完成书面形式告知承租人。

11.租用期内期满，承租人再次应用租用物，出租人沒有提出质疑的，原租赁合同再次合理，但租用限期为经常性。