购房需交的契税是啥？如何计算？该谁来交？

许多 人到房屋产权过户以前不清楚有房屋契税一回事儿，认为买房只需要交买房的钱，却发觉也有一笔契税要交。房屋契税是啥；房屋的契税应当如何计算；契税一定是由买家来交吗，还是还可以由卖家交？

一、什么叫房屋契税？

房屋契税是税款的一种，是国家要求在房屋交易中务必交的税款。在房屋购房、房屋赠予和房屋交换时要缴纳契税。依据测算房屋契税的基准不一样，能够分成三类：

1.按交易量价格测算。交易量价格经彼此谈妥，产生合同书，税务局为此为据，立即记税。这类标价方法，关键适用国有土地使用权转让、土地使用权售卖、房屋交易。

2.依据销售市场价格测算。房屋价格，决不是一成不变的，例如，北京市变成2008年夏季奥运会举办大城市后，北京奥运村土地价格马上飙涨。该地区土地使用权赠予、房屋赠予时，标价根据只有是销售市场价格，而不是房屋固定资产原值。

3.根据房屋交换价差定额税。伴随着二手房市场盛行，房屋交换踏入现代生活。假若A房价格三十万元，B房价格四十万元，A、B两室交换，契税的测算，当然是两室差值，即十万元，同样，土地使用权交换，还要根据差值。等额本息交换时，差值为零，代表着，交换彼此均免交契税。

二、房屋契税怎么计算？

下边大家讨论一下房屋契税的计算方式：房屋契税=房屋总价格×征收率。

1.明确房屋总价格。依据前文的剖析，房屋的总价格分三种状况，在明确房屋总价格是最先要明确归属于前文的哪样状况，一般的房产买卖都归属于第一种“交易量价格”也即按照交易量情况下合同书所列价格做为测算房屋契税的基准。这时测算房屋契税的关键环节变化到征收率的明确上。

2.明确测算房屋契税的征收率。

依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条要求：契税征收率为3—5%。全国各地契税的税率，由省部级政府部门在3—5%要求的力度内依照本地域的具体情况明确，并报国家财政部和国家国家税务总办理备案。

值得留意的是，若初次买普通住房，请先去房管所单位出具无房证明！对初次购买90平方米内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；对初次购买90平方米—144平方米的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；非初次购买普通住房,按3%缴纳；购买非普通住房,无论是不是初次都按3%缴纳；购买普通住宅房屋,无论是不是初次都按3%缴纳。

三、房屋契税由谁交？

依据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条要求：契税的缴税责任产生時间，为经营者签署土地资源、房屋所有权迁移合同书的当日，或是经营者获得别的具备土地资源、房屋所有权迁移合同书特性凭据的当日。除非是彼此另有承诺，一般而言契税由买家交，假如房产证由房地产商代办公司，就买家交到房地产商，由房地产商再转交到产权产籍管理方法。假如自身申请办理房地产证，则由购房自身将契税立即缴纳给产权产籍管理方法。

因为每个地区针对契税的征收率要求不一样，对什么叫普通住房的评定规范也不一样，因此在交契税时要查看相关资料，确立契税的税款是不是恰当。另外我国也存有无需交契税的状况，例如：城镇职工按照规定第一次购买公有住房免税、因不可抗拒损毁住宅而再次购买住宅能够减免或是免税。