租房碰到纠纷该怎么办

一、租房应当注意什么？

（一）留意确定房产证上的人与签合同书的人是否一样查询出租人的房地产证实和合理身份证件是不是一致。租房者最先应请房主提供身份证、户口簿正本，由于如今许多骗子公司都应用假身份证诈骗；次之请房主提供房子产权证明正本，加产所有权证或者应用所有权证，若产权证已经申请办理全过程中，那么理应提供与原产权企业签定的买房合同。

（二）租房者在缴纳房子保证金时要与小区业主商议好是押一付三、押二付三还是押二付四。由于当租房者合同书满期规定续租时，屋主很有可能会以房子设备毁坏或是别的借口做为标准来乱扣租房者保证金，导致房客多余的损失。因而在签署租赁协议时，彼此就理应标明租期满期后多少个工作日之内，在房子以及设备无损坏的状况下，小区业主应退回保证金。

（三）留意不可以"签"口头协议租房一定要签署租房合同书，租房合同书要细。即便 你没掌握房产租赁合同书常见版的详尽內容是啥，可是你需要确立水电费、水电费、燃气费、话费、光缆电缆电视机收视费、卫生费和物业管理费用等由谁付款、并排明租房子住前的各类数据，以区别义务。房屋漏水维修及花费也罢写在合同书里，以防止之后不便。也要查询之前的水电费及其物业管理服务也有光纤线话费等付清沒有。

二、碰到租房纠纷怎么处理？

（一）合同书不消除的情况

合同书不消除出租人提起诉讼仅规定承租人偿还欠租并付款滞纳金的，人民法院应予以适用，滞纳金按合同书承诺的规范测算；若合同书承诺的滞纳金规范过高而显失公平，应以中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期支付的合同违约金规范明确承租人应付之滞纳金。

（二）合同终止时相关难题的解决

1、因承租人过失造成 合同终止时的毁约赔付难题；

这时承租人应向出租人担负的合同违约责任是：欠付房租以及它花费的贷款逾期支付合同违约金(即滞纳金)；签订时需交租用订金由出租人收走；当所述合同违约金及租用订金不能填补出租人因终止合同受到的损失时，承租人还需向出租人再行付款损失赔偿费。

2、因出租人过失造成 合同终止时的毁约赔付难题。

这时，出租人应向承租人担负的合同违约责任是：向承租人二倍退还租用订金；赔付承租人的室内装修损失；当所述合同违约金及租用订金仍不能填补承租人因终止合同受到的损失时，出租人还应再行向承租人付款损失赔付。

结语

总体来说现如今伴随着经济发展的发展趋势、销售市场的要求，房产租赁已变成一种普遍存在，而在房产租赁愈来愈多的另外也引起了许多房产租赁纠纷。实践活动中，针对这种纠纷的解决，一般顾客很有可能因为缺乏经验，处理错误而产生权益损失。因此 假如你一直在租房时遇上纠纷不必慌乱，应积极主动的找律师咨询，以确保自身的合法权利。