二手房交易注意事项：合同书签订的六大戒条

依照一切正常的交易流程，买卖双方在签署合同书前最先需要查验签订行为主体的真实有效，针对顾客来讲，主要是要核查屋主的真实身份，以避免 一些非法的人伪造屋主身份证件和房子产所有权证开展诈骗，一旦签了合同书，非常容易落个“财房两空”。

因而评定小区业主有效证件的真实有效和小区业主真实身份的真实有效是签署买卖协议的第一条戒条，在这里经纪公司担负连带担保责任，由其在中间认证彼此的真正真实身份、确定房子产权无纠纷案件，对彼此个人行为开展牵制，进而大限度的避免交易主体作用的风险性。

二戒：合同书中未确立付款和产权过户時间。

在交易流程中，因为买卖双方都具备一定的防范风险观念，产生了“卖家不肯先产权过户，买方不肯先付款”的交易现况，因而在操作过程中买方会将购房款分成首付款和余款，这两一部分在不一样时间范围付款给屋主，而且买方的专注力会放到“交费后什么时候能够产权过户”的难题上，一定要在合同书中确立付款時间、额度及其产权过户時间，而且将合同违约责任标明。

因而，卖家能够确立买方的付款時间，买方余款的付款時间在于房地产产权过户的时间，能够确保房地产交易的成功执行。

三戒：合同书中未确立买卖双方合同违约责任。

大部分消费者针对买卖双方的合同违约责任可以高度重视，可是并不可以确保将之一一贯彻落实到字面上合同书上，尽管彼此在签订合同书时，主观性上面期待可以行使权力，圆满完成交易。但由于房地产交易繁杂且额度很大，因而有时候会出现出乎意料的情况，而造成 毁约个人行为的造成。

为了更好地能防止之后出现踢皮球状况，需要在签订合同时就确立写清彼此的义务和支配权，及其合同违约金的偿还额度和時间。比如，针对小区业主来讲，为了更好地确保购房的钱的立即得到 ，提议小区业主能够在合同书中添加“买方在具体付款应付款生效日（卖家在具体拿房生效日）________日内向型卖家（买方）付款合同违约金”的条文，以保证 合同文本的终贯彻落实。

四戒：房子遗留不确立。

扣费被临时“封杀”今后变成买方的附加成本费,它是买方所应关心的房子自身附设难题，归属于“房子交付”中的关键条文，以什么时候点做为水、电、液化气、物业管理、采暖等各类花费的工作交接時间，时段的确立是清楚区划义务的重要，另外如果是公有住房交易，针对物业管理、采暖等花费的缴纳時间和规范，原屋主的企业是不是一些明确规定和变更，卖家需要作出的和买方需要签定的协议书等，都应在合同书中确立注明；防止临时“封杀”的扣费今后变成买方一笔附加的成本费，可是由于合同书中沒有实际条文管束，非常容易造成 纠纷案件。

五戒：买卖双方与经纪公司签署三方合同时未确立代办费额度。

伴随着中介公司销售市场的逐步完善，消费者慢慢了解到信誉度好的经纪公司能进一步确保买卖双方的支配权，并让消费者保证多方面的放心和安心。根据经纪公司交易的二手房占比在逐渐提升，因而经纪公司的代办费愈来愈受消费者的关注，而销售市场上存有经纪公司代办费扣除不确立的难题，具体表现是经纪公司在合同书中只写其占总购房款的占比，而并沒有明细单，这正中间便会存有信息内容的不对等，终危害的是消费者的权益。买卖双方应当坚持不懈让经纪公司注明代办费额度，保证全透明交易，大限度地确保本身的利益。

六戒：觉得不便、沒有必需，不高度重视应用合同补充协议。

买卖双方在签合同时假如碰到合同文本不确立，或需要发展承诺时，要在合同书有关条文后的空白行或在合同书后统一添写额外条文，将合同书中对彼此的法律行为注明，会降低事后环节因含意含混而导致的麻烦与不便。

现阶段二手房交易中主要是应用有关部门公布的规范合同格式，可是在实际的交易实例中，很有可能牵涉到一些特殊情况，因而必须签定附加的合同补充协议，可是有很多消费者觉得应用合同补充协议太不便，沒有必需签署而且听信另一方的口头上服务承诺，一旦出现毁约状况，而又无据可依，只有认栽；因而高度重视应用合同补充协议也是二手房交易全过程中的戒条之一。

以上便是二手房交易签订全过程中需要留意的几问题，期待所述內容能协助大家恰当的防范风险，防止产生多余的损害。