北京房产证办理流程你掌握吗？不了解看看吧！

 自己北京购买了商住楼一套,需要自身去办理房产证,历经各个方面的了解和掌握,总算取得成功的将房地产证办理了出去!那么北京办理房产证需要什么流程呢?这儿我也从自身的家人感受给大家说一说!

 一、北京市房产证办理流程

 第一步:需签署委托合同

 在《购房合同》中关于授权委托开发商代办公司房产证的条文,这一条文自身就可以当作是一份独立的委托合同。除此之外,许多 的开发商还会继续规定买房者在《购房合同》以外另签一份授权委托其代办公司房产证的委任书。

 第二步:向开发商缴纳房产证代理费

 购房者住的情况下,开发商会规定你缴纳。交费以后,请您一定要保存你要的收款凭证,而且一定要求收付款企业盖上公司章,不必收“京东白条”,那时没有用的。

 第三步:缴纳公共性检修基金、房产契税

 这个是重要的一步,务必要缴纳这两项的花费,由于它是办理房产证的务必得用的文档。自然还要放好这么加一笔账款的交费凭据,那样才可以开展下一步工作。缴纳的方式,能够了解开发商或代理记账公司的做事工作人员。公共性维修基金一般由房地产所属地域的住宅小区办扣除,一部分大城市早已刚开始由金融机构代办公共性维修基金。

 第四步:需要依照约定時间领到房产证

 代理记账公司或是开发商代缴所述税费以后,申请办理办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领到房产证了。

 倘若贷款金融机构扣留房产证和《购房合同》,一定要记牢要找一个机遇细心核查房产证上的记述,一旦存有记述不正确,应立即规定变更,要不然之后碰到一些难题便会不便。

二、北京市房产证办理时的常见问题

  在和开发商的授权委托代办公司协议书中应确立约定:

 1.房子开发商应当于哪些期内办理房产证(如果是“两证分离出来”的地域,一定要标明《土地使用权证》和《房屋权证》,自然假如由于原因,当地临时没法获得《土地使用权证》的,只有妥协了);

 2.代理记账公司或是开发商理应于哪些期内出示缴纳有关税费的宣布收交凭据;

 3.彼此约定一旦因开发商原因造成 不可以按期办理或办理证件产生不正确的状况时如何处理,好确立约定“能够退房流程”或“不退房流程,但开发商应赔付所有购房款x%的赔偿费”等确立的毁约解决方式;

 4.彼此约定假如贷款金融机构扣留房产证和《购房合同》的,购房者怎样核实房产证,由于这类状况下购房者通常只有“看一眼”房产证;

 5.彼此约定办理抵押登记的事项,一些金融机构不扣留房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的办理手续是不是由开发商办理及其怎样办理等事项也理应约定清晰;

 6.彼此约定代理费用的金额和缴纳方式,并规定出示宣布的开发商盖公章的收条。

 假如《购房合同》对于此事沒有详尽约定,请一定要在这一份委托合同中争得添加这种条文。