新项目五证指的是什么

新项目五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。房地产五证是房地产商在房地产业上市场销售商品房务必具有的标准，而且依照相关的要求在房产管理单位申请办理商品房市场销售的各种各样办理手续的凭据。

这“五证”是证实房子真实身份的合理合法有效身份证件，也是新楼盘房地产商具备合理合法市场销售资质的证实。如果是预售商品房，房地产商市场销售商品房需具有以上“五证”才算是合理合法的市场销售行为主体。买房优秀人才能够支付后取得房子的产权证。

购房怎么查看房地产商的五证?

房地产开发商在预售商品房时要具有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，通称“五证”。在其中前2个证由市整体规划联合会签发，《建筑工程施工许可证》由市建委签发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土資源和房屋管理局签发。

一般买房者记不得“五证”的名字和发证机构，实际上也无须记牢这么多。您买房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就可以了。由于假如房地产商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不上《国有土地使用证》的，未获得所述2个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不上《预售许可证》的。房地产商获得了《预售许可证》就可以证实该新项目在整体规划、工程项目、土地资源应用等层面根据了政府部门的准许，就具有了将开发设计的商品房进到销售市场交易的资质。

房子预售的规范是啥

1、商品房的预售人尽量早就向政府机构主管部门交付全部土地使用权证证土地出让金，并依规得到 土地使用权证证职业资格证。预售房子的必要条件是房地产行业房地产开发商尽量有着建设建筑项目施工许可证。除此之外，房地产开发商按提供预售的商品房计算，资金分配设计开发建设的财产须保证建筑项目建设总的25%以上，并早就确立施工进度和竣工交付日，才能够预售房子给订购人。

2、商品房的预售人须向县市级以上人民政府房产管理企业申办预售办理备案，并且得到 商品房预售经营许可证明。商品房的预售人理当按照国家的相关规定将预售协议书报县市级以上人民政府房产管理企业和土地利用规划企业办理备案申请办理办理备案。也是有商品房预售个人所得应收款，尽量用于有关的建筑项目建设。