购买二手房 如何交接才可以完全防止纠纷案件

购房是一件值得高兴的事，可是全过程却非常令人痛心。尤其是二手房，害怕房子出现了什么问题，或是在交接全过程中一些难题没注意到，造成之后一些多余的纠纷案件。那么在购买二手房时，如何交接才可以完全防止纠纷案件呢，我将为大家解读二手房常见问题，期待能协助大家！

二手房交接办理手续

1、签房子交接书。

2、办理房地产证(流产证)。

本人办理房产证应向房地产商索取企业营业执照的影印件等原材料，而且带上自身个人信息到房子交易或是房管局办理备案办理。

3、新房子工程验收，并缴纳物业管理服务费(3-6个月)

4、缴纳维修基金。

维修基金是一次性缴纳的，如之后住宅小区需要维修、维护保养等难题就使用该笔股票基金，平常有特殊金融机构，房地产商也缴纳的。(维修基金=总面积指数)。一般状况买二手房不需要缴纳房子维修基金，原产权人理应向新的产权人表明住房重点维修基金存缴和盈余的状况，并且在办理产权过户手续时，该房子帐户中盈余的住房重点维修基金也随房子权另外产权过户。因为此项要求现阶段实行并不严苛，极很有可能在二手房交易时给新的小区业主留有申请办理应用的安全隐患。购房者应留意这一点

5、领到锁匙。

二手房交接需要注意什么

1．付清水电工程表信用卡账单

大部分的房地产左右家不需要办理智能水表产权过户手续。但在交房时依据买卖协议的承诺，彼此需要开展抄水表读值，并按具体的抄水表数由小区业主付清欠付花费。凡发觉擅自装拆电表箱、擅自打开咒印、私改计量检定设备等个人行为均属违规行为，违反者按交通违章用电量解决。因而，在交房时提议购房亲自检查电度表是不是有挪动改裝的印痕。在操作过程中，现新创建商住楼的电度表户名基础为小区业主自己或者房地产商姓名。在办理交房手续时除彼此核查电表读数外，还须彼此带上自己身份证、房产证、章等前去所在城市电力工程营业网点办理电度表产权过户改名手续，并付清该电度表的扣费。

2、办理维修基金、物业管理服务费的清算和改名手续。

除开所述花费的清算外，房子交易后也有维修基金和物业管理费用的清算，而维修基金因为金额较大，大多数的买卖方都是会注意到这个问题。但物业管理费用因为金额并不大，许多 买卖方都是会忽视掉这个问题，通常忘记了办理清算手续和改名手续，实际上在交房的情况下一定不要忘记了办理物业管理改名。

3．帮助液化气产权过户

依照燃气公司的要求，左右家务必凭《房屋买卖合同》在其中须注明本房价已包括液化气设备费或该液化气机器设备免费出让的证实文本，及其左右家的身份证件，卖家最近的燃气费信用卡账单，彼此亲自到天然气单位办理产权过户改名手续。针对沒有承诺或承诺不清的，天然气单位将回绝办理。

4．帮助有线数字电视产权过户

有线数字电视推行一户一卡制，如遇到家托欠花费的状况，時间一长，有线电视站会作封端解决。因而在交房时购房可规定卖家递交交房当初的有线电视费收条凭据及有线数字电视初装凭据。购房凭所述两种材料和新的房地产产权证，就可以到房子所在城市的区有线数字电视企业办理产权过户手续。

5、交房交接书。

对许多 买卖方而言，在交接了所述事宜后通常会忘记了签房子交接书，根据大中型中介，很有可能会签交房交接书，以确定买卖方的后交房个人行为。签署后的房子交接书籍是一个详细而又有确保的交房个人行为。总的来说，买卖方办理房产买卖交易，干万不要忘记了办理一系列的交房手续，也不必忘记了在交房手续交完后签定交房交接书。

二手房，相对性交于标准的新房子而言，不仅价格上面有会一些优惠，并且如果是早已室内装修过的二手房，还会继续省掉一部分室内装修的钱，并且二手房买来就可立即搬入。可是相对的在交接上就需要多留意一些事宜，才可以防止今后造成多余的纠纷案件。

提到这，要是诸位购买二手房时，保证以上几个方面，防止纠纷案件非常容易。