房产交易中的“缩水”陷阱有哪些？

一、房屋总面积“缩水”

房屋总面积缩水是房屋买卖中普遍的圈套之一，因此一定要在合同书中约定清晰，无论是总建筑面积還是套内建筑面积。当房屋套内建筑面积或总建筑面积与约定总面积不符合时，合同书有约定就能够遵循约定;总面积偏差占比在3%之内且无约定的，彼此按实清算;偏差超出3%的，消费者可规定退房流程并认为退还预付购房的钱及贷款利息。

二、房屋“缩水”

房屋的也将会出現“缩水”状况，具体与合同书中的不符合，从法律法规上而言，这归属于毁约个人行为，须担负合同违约责任。假如要想预防这种情况的产生，那好在合同书中确立合同违约责任和违约金金额，以防当纠纷案件造成时蒙受损失，但是要提示大伙儿的事，违约金金额一定要依据具体情况制订，由于你也是没法取得高过具体损害的违约金的。

三、整体规划“缩水”

有一些消费者在买房时，会遇上房屋附近有一些新的整体规划新项目已经执行，房屋出售者一般都是把这种载入合同书作为房屋，但是事实上来到中后期，附近的整体规划并不符合同书中的叙述，这就是说整体规划“缩水”。假如要想防止这样的事情出現，那还要优化填补条文避免整体规划“变样”，并在合同书填补条文中约定较高违约金，为此减少房屋出售者毁约的概率。

四、配套设施“缩水”

很多购房者在签订合同时通常只关心房屋状况，忘记了约定配套设施等有关条文，造成纠纷案件持续。网编这里提示大伙儿，好将配套设施有关关键点要在合同书中详尽反映，对配套设施的约定要确立详尽的义务担负，包含房屋的交货時间、权所属、服务项目作用、服务项目目标，及其房屋的配套设施实际关键点等。

五、期限“缩水”

有很多买购房者不太清晰土地出让年限和房屋应用期限的实际差别，土地出让年限一般是70年，可是二手房早已历经了很多年的应用，因而期限不容易是70年。因此，购房者购房后，对该房屋所具有的应用期限应是原