卖房子手续是如何的 卖房子手续如何办理

前两年，中国刮起了一股的风潮，说白了的，就是一批有闲置不用资产的人先将房屋购买，直到房价增涨到自身令人满意的环节，便再度将房产出售，挣取正中间的价差。不得不承认，它是一种恰当的理财方法，也让很多人完成了“一夜暴富”的理想，但是牵涉到卖房子则需要申请办理房地产产权过户手续，那么下边，大家就来叙述一下卖房子手续是如何的，卖房子手续如何办理吧！

最先需要确立的是，房产买卖是能够私底下开展的，也就是由买卖双方一起来进行全部卖房子的流程，正中间不需要一切组织或本人参加，换句话说，正常情况下而言，卖房子是能够无需中介公司参加的，但是现实生活中，因为一些盆友针对卖房子的流程不了解，针对有关的手续申请办理、需要提前准备的材料不了解，因而才会出现中介公司的参加。实际上，无论是不是有中介公司参加，卖房子手续都需要历经以下好多个流程：

一、由买卖双方签署买房合同，在合同书中，需要对房地产的详细地址开展确立，对房子的价格开展确立，对房产买卖的方法，账款的付款开展确立，对房地产的交付开展确立，对合同违约责任开展确立。自然，全部交易合同书需要涉及到的內容是比较多的，大家不但能够在网上搜索材料，还可以将合同书交给技术专业的刑事辩护律师承担拟订或是审批，保证 合同书的公正和健全。合同书签订以后，交给公证处开展公正。

二、公正好合同书，买卖双方另外到房管所交易(房子所在城市的房管所交易)开展材料的递交，申办房产过户手续，并对房子的价格开展申请。以后，工作员会对大家递交的材料和价格开展审批，若是根据审批，会获得房管所交易的书面形式知情同意书。

三、在接到这一书面形式知情同意书以后，大家便可刚开始补税。补税也就是对卖房子全过程中需要缴纳的税费开展缴纳。在这儿需要表明的是，买卖双方需要缴纳的税费是不一样的，这儿关键对商家需要付款的税费介绍一下：

1、合同印花税：购房款的0.05%（免税）

2、交易费：3元/平米

3、税：

（1）非一线城市地域：

①购买不够2年的住宅，按5%全额的缴纳；

②购买2年以上（含）的住宅，免缴税。

（2）一线城市：

①购买不够2年的住宅，按5%全额的缴纳增；

②购买2年以上(含)的非普通住宅，按2次交易差值的5%缴纳；

③购买2年以上(含)的普通住宅，免缴税。

4、个税：房地产交易赢利一部分的20%或是购房款的1%(房产证满5年而且是唯一住房的能够免去)

四、彼此缴纳完税费以后或获得交费凭据，以后，彼此凭交费凭据返回房管所交易，申请办理房产继承手续就可以。那样，全部卖房子的手续就算是完成了。