买二手房遇到了凶宅能规定退房流程吗？

一般状况下，凶宅是难以售卖的，虽然凶宅的价格相对于同地区住房划算20-30%。凶宅的主要购买群体关键有四类，分别是房地产的投机商，她们看好的是价格胜势；医师，医师常常和患者相处，见惯了生死；老人，对生死早已不那么比较敏感。

除开以上三类群体，别人一般不容易积极购买凶宅，而绝大多数误买的人会挑选消费者维权。

许多 屋主会挑选瞒报凶宅的实情，由于房屋一旦被揍上“凶宅”的标识，不要说减价了，售出都挺艰难的。这样一来，中介公司在审批房源信息的情况下，也难以获知，误买状况在所难免。

购到凶宅应该怎么办呢？

举个事例，商家A在中介公司B处挂牌出让一套凶宅，却瞒报凶宅的重要信息内容。购房者C购买了这一套房源，室内装修搬入后三个月，从隔壁邻居和物业管理处获知该一套房源为凶宅。

购房者C获知是凶宅后，提起诉讼商家A规定撤消买房合同并规定赔付，中介公司B负连同承担责任。

假如明确是“凶宅”，即便 未在客观性上影响房子的一切正常应用，可是该状况影响到购房者心理状态体会，例如害怕、焦虑情绪等导致房子具体交易使用价值减少，这并不符购房者的真正含意，归属于“房子重特大缺陷”，是影响房产买卖的重大事情。

根据所述分辨，法院一般都是会判决交易合同书失效，购房者可退房流程并规定取回购房的钱，还可得到 附加赔付（视判决結果而定）。

大家提议，为了更好地明确职责，准备买二手房的小伙伴们，都应当规定产权人签定有关申明，确保所卖房子在自己拥有期内没产生过自尽、谋杀等意外死亡恶性事件。

需要强调的是，“凶宅”在法律法规上并沒有确立的定义，法院在判决时大量的是以“公共秩序”等标准来得出公平有效判决。事实上在“凶宅”的交易中，中介公司服务承诺的约束也很比较有限，仅有在合同书中作出确立承诺才可以能够更好地维护保养好购房者的利益。