二手房交易有哪些风险需注意

运用公正先卖后产权过户花招

许多小区业主寻找店铺买家后挑选到财产公证出让房屋，再承诺等房屋5年限期来到后再申请办理产权过户出让办理手续。

不良影响：到公正单位申请办理买卖公正办理手续的花销，与足额征缴营业税及杂费对比，的确划算许多。法济法律事务所的高刑事辩护律师觉得，只公正但是户，使买房者担负了较多风险性。由于房屋推行的是备案登记制，即便开展了公正，在未办房产证更名前，房屋的产权年限仍属卖方。在这段时间，若卖方擅自将房屋卖给第三方，房屋的产权年限就会产生变化。有店铺买家说，我能规定把房本拿在我手里，但高刑事辩护律师强调，卖方能够 申请办理丢失办理手续获得新的房本，并将房屋房产证更名给新的店铺买家。

地税局工作员还表达，这类节税方法下买方房产契税是自始至终不可以免的，只能卖方占了税款划算，但风险性却都是买方担负。

也有，小区业主假如因资金不足可以拿房地产去抵押借款，当产生还贷艰难，金融机构是有支配权交房的。假如遇到商家擅自质押或是开展二次市场销售，找获得原小区业主还行，如果他跑了找不着，那么就成没头纠纷案了。

签合同先租后卖花招

对于5年之内出让房屋足额交纳营业税及杂费的现行政策，一些卖方与买方承诺，买方以租用的方法搬入，5年限期来到之后彼此再按承诺价钱买卖产权过户，到时房租就抵楼价。

不良影响：这类方式和第一种方式一样，都是卖方节约了房屋出售的营业税及杂费，买方却要担负挺大风险性。假如两年后房屋涨价了，屋主彻底将会宁可赔付合同违约金都不想要卖房，这针对买方而言，则要担负从而产生的众多经济成本。另外卖方也有将会在这段时间将此房质押或此外售卖，针对买方来讲法律纠纷巨大。此外，地税局单位的工作员强调，卖方尽管少缴了卖房的营业税及杂费，但在租用期内务必依规担负房屋租赁的营业税及杂费、房地产税、个税等。

假赠与真卖房子花招

在我国现行标准民法要求，对个人赠与房屋的个人行为不征缴营业税。因为税务局人力资源限定，不太可能对每一笔赠与个人行为开展核查，因此假赠与真卖房子，都是一种较为时兴的偷税花招。

不良影响：地税局单位工作员强调，为避免房屋买卖方运用假赠与个人行为偷漏税，国税总局近期早已颁布新要求，规定本人赠与房屋务必递交合理证明文件(如公证书)，经审批后才可以免税政策，并且要求这种做法税务局不可以开票。新要求最关键所在，受赠放在之后出让房屋时候遭遇巨额的税款，其个税将按销售额扣减有效税金后的20%征缴，关键的是明确规定不可核定征收(成都核定征收率是1%)。对并不是根据承继、遗书、离异、抚养关联、亲属赠与方法获得的住宅，受赠人再出让房屋时的营业税，其买房時间将从受赠者获得房屋時间起算，而不可以从赠与人获得房屋时起算。

假赠与让卖方少缴了营业税，买方却要遭遇将来售卖房屋时巨额的个税，很划不来。

高刑事辩护律师提示，采用假赠与真交易的方法迁移房地产，对买方而言还存有挺大的买卖风险性。例如明确支付方式就是说一个难点。由于卖方在房屋产权年限迁移以前能够 随时随地撤消赠与，即便买方预付了订金，也对出售方沒有约束，订金没办法遭受法律法规维护。除此之外，《担保法》要求：“赠与的资产有缺陷，赠与人不负责任。”换句话说，假如买方接到的房屋有产品质量问题，也不可以规定原主人家给予赔付。

签署“阴阳合同”花招

它是更为广泛的作法，很多中介提议买卖方在签署真正合同书以外，此外再签一个假合同，把房屋出售价钱定得比销售市场价格便宜许多，以超过少交税的目地。这类方式尽管缴了营业税、个税和买方房产契税，但由于合同书成交价低了，纳税额相对降低。

不良影响：地税局单位工作员强调，它是一种逃税个人行为，假如被发觉，买卖方除开补交税金还将遭遇倍数处罚。我区房产交易管理中心缴税对话框就曾发觉那样的个人行为，并被转交税务稽查单位开展惩罚。