房屋租赁无效合同的认定

房屋租赁合同书失效的认定

在高人民检察院发布《房屋租赁解释》前，实践活动中针对房屋租赁合同书失效的认定不一，比较严重危害了法律法规的可预测性和统一性。《房屋租赁解释》限制了合同无效的范畴，仅将违反规定建筑物租赁协议、转租房限期超出承租人剩下租用限期的合同书、没经出租方愿意的转租合同认定为失效。另外，容许被告方在一审法庭辩论结束前采用防范措施，大限度地维护保养合同效力。除此之外，即便 租赁协议被认定失效，承租人仍要付款房子占据服务费，一般参考合同书承诺的房租规范。

在违反规定建筑物范畴的认定上，明确未获得建设工程项目施工许可证或是未依照建设工程项目施工许可证要求建设的房子，没经批准或是未依照批准內容建设的临时建筑，超出批准应用限期的临时建筑为违章建筑。

因而，在签署房屋租赁合同书前，承租人理应严苛核查出租方是不是为建筑物的合理合法权利人，建筑物是不是为合理合法工程建筑。