二手房交易陷阱有什么？规避方式是啥？

一、产权情况陷阱

依据相关法律法规的相关要求，“司法部门或是行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产业支配权的”房屋不可出让。此外，若房屋仍设置抵押，交易也不会申请办理此类房屋的产权产权过户办理手续。而所述二种状况，经常会被买房者忽视，而房屋小区业主一般不容易积极谈及。这般，很有可能导致交易合同书已签署，买家首付款也已付款小区业主后，在申请办理产权产权过户的全过程中发期房屋不能变更，从而很有可能给买家导致非常大的损害。

规避方式：在签署买卖协议前，购房人应到房屋所在地的房地产业交易开展产权情况调研（产调），以明确该房屋是不是存有限定或严禁出让的情况。

二、房屋种类陷阱

如今目前市面上的房屋绝大多数为商住楼，但也存有一部分未变为产权房的使用权房（即公有住房）。假如这类应用房未获得产所有权证，依据相关要求不能变更。一样，要防止购房人在申请办理产权产权过户时才发觉所述难题而遭到损害。

规避方式：在签署买卖协议前要查询小区业主是不是获得产权证。此外，若购买的是是非非定居用地，则该房屋的种类务必为商业用房。由于商业用房才可申请办理企业营业执照，不然若购买居住房，购房人将没法从业预估主要用途。

三、合同签订人陷阱

大家都知道，房屋买卖协议应由购房人与房屋产权人签署。但若购房人忽视认证合同签订人是不是产权人，及该房屋是不是也有别的产权人，产权人或别的现有产权人若以合同签订人未获得其授权委托为由，认为该无效合同，那么，购房人仅能向合同签订人追责比较有限的缔约过失义务，且证明责任取决于购房人。此类情况对购房人将不好。

规避方式：依据产权证或别的法律文件（如预购合同书）明确产权人。若签合同并不是产权人，购房人应规定其出示产权人出示的委任书。

四、模糊不清支付方式陷阱

许多 买卖方一般只关心房屋合同款达成一致，针对实际的支付方式却未给予需有的高度重视。結果在之后执行全过程中经常因为某笔账款的付款時间未知而引起纠纷，受损害的一方由于当时与另一方未订有确立条文而只有认栽。

规避方式：彼此签署买卖协议时解决支付方式流程作出确立、实际的承诺。

五、拿房模糊不清承诺陷阱

有时候，买卖方对订金方法现有确立的承诺，但却粗心大意了拿房这一关键步骤。在这里很有可能会牵涉到拿房的具体时间。拿房时有关花费的清算。如果没有实际承诺，则很有可能出现贷款逾期拿房，却没法追责小区业主合同违约责任的扭转，及有关花费没有人清算的难堪状况。

规避方式：应在买卖协议中确立承诺拿房时间及应由那方在交楼前付清包含水、电、煤、物业管理费、维修基金等有关花费。

以上便是二手房交易全过程中一些普遍的交易陷阱及规避方式，期待可以对大家有一定的协助，防止诸位买房者落入交易陷阱中，确保好本身的利益。