撒狗粮：碰到六种状况 想贷款购房你也就悲剧了
要想申请办理购房贷款，你最先要考虑到的便是金融机构给不给你贷款审批。金融机构针对申请办理购房贷款的买房者有批贷规范，其他不用说，假如你是这六种状况的买房者，想取得成功申请办理购房贷款就难了。
六种状况下，贷款会遇“不幸”
1、楼龄过老
金融机构广泛要求二手房房龄不可以超过二十年或25年，有金融机构要求不可以超过十五年，更严苛的规定不可以超过十年。
2、有贷款逾期纪录
借款人的个人征信汇报十分关键，假如显示信息最近有贷款逾期纪录，很可能被拒。假如贷款逾期频次少、额度小，获贷期待还是有的，但贷款折数会被减少，贷款年利率也会被提升。
3、收益不符合规定
一般 收益与房贷的关联：月收入=房贷按揭*2
假如借款人仍在还款别的贷款：月收入=(别的贷款按揭 现申请办理房贷的按揭)*2
4、贷款材料不详细、不真正
取得成功获贷的强制标准是借款人出示的材料务必详细。另外，一些购房者担忧由于收益不高造成贷款信用额度不高，想递交虚报材料，留意这很有可能给你被纳入信用黑名单。
5、有未还清的贷款担保/联保贷款
有的人为了更好地亲朋好友去作贷款担保人，但不清楚原先这一个人行为不但会纪录在个人征信报告当中，还会继续影响自身的贷款申请办理，假如另一方贷款未还清，或欠贷不还，到你申请办理贷款的情况下就后悔了。
6、债务过高
假如想成功获贷，贷款人的按揭好不必超过家中月收入的50%;超过得话，即便可以获贷，贷款信用额度都不高。
自然，相对性于纯商业贷款而言，工薪族购房更离不了公积金贷款，这在其中也是有一些误区需要尽早消除，才好扳开购房道上的拦路虎：
误区一：公积金余额作首付款
有的人觉得：公积金便是用于购房的，作首付款并不是恰好?但实际上公积金是先应用后才能够获取的，即购房者仅有在买房后出示买房有关的证明文件才能够申请办理获取办理手续。
误区二：公积金贷款额超过限制
公积金贷款与商业服务贷款存有非常大差别，即不可以单纯性的根据房屋评估值来测算贷款额，需要依据借款人收益、存缴额和缴存比例来测算，且不可以超过公积金贷款高限制。
误区三：获取总金额能够超过购房款总金额
举例说明，贷款购买的房子总价格为四十万元，但你的公积金储存账户余额有五十万元，你只有获取四十万元的公积金，剩下的十万元公积金不可以获取。
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