受3大要素的影响 同楼栋同楼房房价也大不相同
在聊今日的话题讨论前，大家先讨论一下下边的一张图，它是某一新楼盘16号楼2单元的一房一价表。
发现问题了没有？一样都会16号楼2单元12层，1-11号房房子的价格都不一样，户型和总面积不一样，价格也就不一样，而即便户型和总面积一样，价格也是有差别。这一楼栋是2梯4户的合理布局，照理说，95平方米的大房子是遍布在楼栋的物品两边，为双阳台的户型；90平的小房子，则为楼栋的正中间户型，房子朝南，并不可以完成双阳台。可是在这儿，95平方米、双阳台的2号房，价格确是划算的，乃至90平方米、纯朝南的1、11号房都比它贵，它是为啥呢？
1、采光对价格的影响
95.8平方米的户型较为华康，双阳台。但2号房，其等同于是凹进来的，早上太阳光从东面冉冉升起，采光会被2单元的1、11号房挡住；而中午太阳光偏，采光又会被1单元的房子遮盖住，2号房的采光实际效果并不太好。1、11号房尽管纯朝南，但其为楼栋凸起来的一部分，朝南的户型采光非常好，且无遮无挡。因此 ，2号房在这里一楼房中，价格划算，也是有原因的。这仅仅影响房子采光的一部分要素，采光还遭受窗子总数、尺寸等各层面的影响，详细信息能够 点一下下边的文章内容：
这种要素都是影响房子的采光
//zhishi.fang.com/xf/qg_175192.html
2、房屋朝向、自然通风对价格的影响
如下图，为公寓楼的楼层平面图，鲜红色圈圈内为朝南的户型，价格就比坐南朝北的房子要贵，终究，朝南的房子采光好，较为温暖，而坐南朝北的房子，冬季北方地区一吹，就非常冰冷，采光不太好，衣服裤子也无法晾干。
再看下面的图，同一楼栋，房子的房屋朝向都不一样。房屋朝向是影响房子自然通风、采光的要素之一。2单元为正南方房屋朝向，1单元的房屋朝向，向东面偏了45°，因此 ，同一楼房，在户型和总面积同样的状况下，1单元的房价就需要比2单元划算。
3、视觉效果、园林景观对价格的影响
如下图，住宅小区有一个人造湖泊，淡黄色圆圈一部分的楼栋，挨近人造湖泊的单元，同样的楼房、户型和总面积，其房价就比另一个单元的房价要贵，由于能够 观海景啊，视线宽阔。返回图中，房屋朝向不太好的1单元，假如能观海景或是住宅小区园林水景，且其观景平台实际效果比2单元好，那其价格就会有很有可能比2单元的贵了。
刚性需求购房，由于费用预算比较有限，通常期待购到划算的房子，但假如价格相差太多，就需要思索这在其中的原因了，是否房子存有某层面的缺点等，掌握清晰、考虑到全方位了再决定买不买。
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