哪样单价更划得来 按套内面积还是按建筑面积?
大家都了解购房需看面积,签订合同时还要每时每刻关心面积,万一面积多了3%,超过3%的一部分可算作房地产商送的,少了超出3%还可以退房流程呢!
如今房价那么贵,动则几万元一平,假如测算不对,那可就并不大适合了。仔细的买房者很有可能关心过单价规范的差别,房地产商声称单价20000元/平方米,来到合同书里很有可能变为25000元/平方米,原因在哪儿?假如没有意外要素,那么很可能便是她们宣传策划时是按建筑面积计费,而签订合同则是按套内面积计费。
需要表明的是,现阶段房地产商签订合同一般全是制式合同,全国各地略有不同,有的地区是依照建筑面积算单价的;有的地区则是按套内面积测算单价的,尽管宣传策划时很有可能全是用的建筑面积单价。例如北京市绝大多数新房子价格全是依照套内测算,而成都新房价格则绝大多数是依照建筑面积的。
留意面积补差的价格
依照哪样价格测算原本没什么难题。但是有一种状况需要买房者关心,那便是收房时的面积补差款测算方法。
这儿有一个难题:假如你当时签协议书交的订金是依照建筑面积算,那么收房时评测面积多退少补是否也应当依照建筑面积单价测算呢?又也就是说,假如你签的套内面积价格,收房时房地产商是否会发善心依照建筑面积单价补缴合同款?
这类前后左右不一致的状况是存有的。据我掌握,有的房地产商在早期签买房合同是依照建筑面积计费,而来到补缴购房款时又依照套内面积,显而易见房地产商占了。
套内面积和建筑面积哪家好?
套内面积便是买房者具体能运用的面积,可是也包括了住房內部墙面的面积。针对客户而言,依照套内面积计费更适合,一分钱一分货,补了价差多了应用面积,你很有可能体会更切合一点;而依照建筑面积补款,绝大多数人很有可能都无感觉,终究包含了公摊面积面积。或许你补的纯碎是公摊面积面积!
针对房子的计价方式,我小结了几个方面:
1、假如依照套内面积计费,那么房子公摊面积越小,后补款很有可能划得来点。
2、依照建筑面积计费,则需看补的面积是公摊面积还是套内,但是有关这一点,买房者基本上没法核实。
3、套内面积补款全透明有效,建筑面积补款全看“一点儿高,一点儿低了”。
举个简易的事例吧,假如一套房子总价格二百万,建筑面积单价20000元,收房时假如需要补缴购房款5000元,假如这种多出去的面积在你的套内,很划得来!假如这种多出去的面积被用以公摊面积了,那么相当于你干了“公益慈善”!
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