未成年人购房要注意什么？如何买房？
依据现阶段我国的贷款现行政策，未成年人不可以立即贷款购房，可是为了更好地避开将来征收物业税的难题，如今许多 父母购房时候立即以未成年子女的为名来买。那么，未满十八岁购房需要注意什么？怎样购买呢？
一、未成年人能贷款购房吗？
因为未成年人沒有收入来源，不符金融机构对贷款人的资质规定，因此 未成年人独立申请办理贷款，金融机构是不容易接纳的。实践活动中，金融机构会规定监护人和未成年人相互做为购房者，才可以申请办理未成年人买房的按揭贷款贷款，贷款人为监护人，即未成年人的父母。
二、未成年人能全额购房吗？
在全额购房的状况下，父母做为监护人代其购买二手房的程序流程与一般的买房程序流程基础沒有差别，不同点取决于：
1、在签署《房地产买卖合同》时，应将购房者名字填好为未成年人的名字，并注明监护人的名字（一般为父母，除父母一方过世或无监测能力外，父母均需签字）。
2、在申请办理交易产权过户时，需要递交监测证明信。一般是未成年人的出生证明或独生子女证、监护人的身份证件，如监护人为一人的，还要递交历经公正的监护人证明文件，证实未成年人只此一人的监护人资质。
3、一般在买房合同及房产证上，不但记述房屋产权人即未成年人的姓名，也记述未成年人监护人的姓名，但监护人并不因而具有房屋产权。
三、未成年人购房的常见问题
在我国，未成年人就是指未满18岁的中国公民，未成年人依据年龄层的不一样，民事行为能力也各有不同。10岁下列为无民事行为能力人。10岁至18周岁中间为限定民事行为能力人。
特殊情况：已满十六周岁不满意18周岁的未成年人，如果有单独、平稳、不断的收益，而且这类收益是其日常生活的关键来源于，这类未成年人将被视作彻底民事行为能力人。
1、未成年人签定合同的效力
（1）签订合同的未成年人是无民事行为能力人的，签定的合同书为合同无效。
（2）签订合同的未成年人是限定民事行为能力人的，签定的合同的效力为效力待定，合同书是不是合理需要其法定监护人开展追认，法定监护人未予追认的，无效合同。
2、与未成年人签订合同的常见问题
联系实际状况，与未成年人签定的合同书很有可能会遭遇无效合同的情况，一定要执行核查的这一姿势，因此 在签订合同全过程中需要留意以下几个方面：
（1）检查身份证，确定其法定年龄。
（2）观查其行为举止是不是有显著出现异常，异常时要联络其亲人。
（3）未成年人的，要查询户口簿以及父母的身份证件。与未成年人签订合同时，务必规定法定监护人到场，由其法定监护人代其售卖或购买房地产并签定有关合同格式，并在合同书中签定该法定监护人的姓名。
3、未成年人的监测办理手续
现阶段，公证机关接纳申请办理未成年人的监测公正，由未成年人的父母做为监护人。
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