知道这种户型基本常识，房地产商你敢虐我试试？
很多人认为要是户型华康，房子的品质通关就好了。实际上，户型华康的并不一定是好户型，品质通关的只有算碰到了良知房地产商。要想从那么多的户型中挑出来好的房子，一些基本的户型基本常识你务必要了解。
01搞清楚标志的含意
懂了这种标志的含意，用来一张户型图，就能迅速的辨别出每个标识各自代表什么意思。
例如，下边这张户型图。
除开图上早已标好的地区，一眼就看得懂这些没标出的都是啥，内心先有数量。
02了解规格
户型图上的规格是按mm测算的，图上标底2100事实上就是指2.一米，这一点清晰了就能了解户型总面积了。可是，这一规格就是指包括墙面的总建筑面积，并并不是指房间内总面积。
除开户型规格也要了解空间尺寸，为什么有的户型在看户型图时挺大的，一到具体搬入时就看起来非常拥堵?那便是你的内心沒有空间尺寸的定义。
除开对这种规格保证心里有数，也有一些常见问题：
①大客厅的总宽最少在3.5米，才可以令人坐在沙发上看电视剧，双眼不不舒服。卧房的总面积不小于9㎡，不然，化妆台和衣橱只有放弃在其中一个了。餐厅厨房总面积应在6㎡以上才可以有舒适度。
②依照国家要求，生活阳台、卧室飘窗自身应算不上总面积或算半总面积，这些不记入总建筑面积，另外归购买方全部。一些房地产商会赠予阳台，这些赠予总面积不记入合同书。
③辨别什么叫利用率和好用率?利用率就是指房间内净使用的面积跟总建筑面积的百分数，一般在70%~80%;好用率就是指房间内总面积与总建筑面积的百分数。因此 ，好用总面积超过使用的面积。一些黑心房地产商会有意搞混这两个定义，购买者傻乎乎上当受骗还不自知。
03房子朝向
一般的房子户型图全是上北下南会出现罗盘标志。
向南的房子采光充裕，多天暖和夏季凉爽，是最好的。
坐南朝北的房子一年四季也没有太阳进去，夏季清凉，冬季冰冷。
朝东的房子采光好，自然通风差。
朝西北的房子采光时间较短，夏天会出现下午曝晒的状况。
朝东南的房子采光好，自然通风一般。
朝西南的房子采光好，有些人接纳不上朝北。
沒有十全十美的房子，挑选时明白选择就可以了。
04家中动线
以前飞墨君有专业写过一篇有关家中动线的文章内容，可点一下有一种失落叫：我们家沒有声响系统分区!!!
家中动线包含三条：定居动线、家务活动线、浏览量动线
应当遵照的标准是：三条动线少交叉式，越少越省时省力
05南北通透
南北通透并不是说南北有窗便是了，要想真实的南北通透，务必考虑下列标准：
第一：客厅餐厅一体，大客厅向南开窗通风，饭店朝北开窗通风，2个窗子中间无遮无挡，风力穿堂而过。
第二，南北屋子门对，2个屋子开门，风力从一个屋子越过另一个屋子。
第三，房间内净宽短，采光总面积大，较为亮堂。
大家都了解，南北通透的户型自然通风好、采光佳、多天暖和夏季凉爽。因此 ，一些房地产商把握住了顾客的心理状态，会推一些伪南北通透的户型，做到滥竽充数的目地。
例如，下边这一户型，2个南北屋子的门是分开的，并不可以具有加快空气对流的作用，因而，它并并不是南北通透的户型。
也有一些净宽较为长、户型不华康等原因造成 的伪南北通透。在看楼时，必须细心掌握清晰，不必被房地产商的内幕钻了空档。
06沒有暗间
假如不可以寻找南北通透的户型，委屈求全还要沒有暗间。
沒有暗间，说白了房间内全部的功能分区都是有窗子，能透光性进去。
非常是有的人家中是暗卫，湿冷、炎热难题不太好处理，哪家经历有谁知道。长期性日常生活在自然通风不太好、光源暗的屋子里，人还非常容易抑郁症。
07进深和净宽
很多人不理解进深和净宽的界定，用通俗易懂而言，进深是指房子物品中间的总宽;净宽就是指房子南北中间的长短。
进深很大，净宽很小，自然通风、采光都比较好，但房间内的溫度、环境湿度不稳定。
进深很小，净宽很大，采光不太好，房间内较为暗。
那么，进深和净宽应当多少占比才最好呢?答案是4：6。
08功能分区尺寸有效
拿卧房而言，很小看起来拥堵，很大隔热保温实际效果不太好，夏季开家中央空调好长时间才可以清凉，冬季制暖实际效果也不太好。
下边这一客卧实际上就算是小的，放张两米的大床，加个化妆台，再想装个衣橱就不太可能了。
在现如今土地金贵的房价里，每一平米的可有可无室内空间全是大把的RMB堆成的。因此 ，在看楼时，一定要提高警惕。
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