购房之前要做哪些准备

掌握房地产行业的专业术语

公摊面积：公摊面积主要包含两一部分，其一是电梯井道、楼梯口、垃圾道、配电室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共用地和管理方法用地建筑面积。其二是套(模块)与公共工程建筑室内空间中间的分隔断墙再加墙体(包含山墙)墙面水准投射面积的一半。一般高层住宅的公摊面积占比应当在24%-30%中间，那样既确保了公共性地区的个性化，居民也有着适当的室内空间。

得房率：得房率做为购房较为关键的一个指标值。是指能够居民操纵的面积与住户建筑面积比例。一般双层的房屋建筑得房率为88%，高层住宅的房屋建筑得房率为72%。其与公摊面积拥有立即联络，与住宅小区的有关配套设施紧密联系，假如得房率过高，相对性的公共性一部分的面积就会越低，那麼就会有将会会危害到室内楼梯的总宽、厅堂的舒适感、电梯厅的总数等，因此楼盘的得房率也必须一个度。

容积率：容积率是指整体规划土地范围之内所有建筑面积与整体规划土地面积比例，例如：一个小区域内有100套住宅，每件住宅的建筑面积为100平米。该住宅小区占地面积总面积为5000平米，则该住宅小区的容积率为2。容积率越小，这一住宅小区衣食住行的舒适感就会越高。

绿化率：关键就是指园林绿化面积与整体规划土地面积比例。关键对于的是投射遮盖来讲。而还有一个定义是绿化率，关键就是指住宅小区各种绿化的总数与居住小区商业用地的比例，其主要用于栽种面积来讲。因此园林养护怎么样，关键看的是绿化率而并不是小区绿化率。

关心楼盘具体的赠予面积

许多地区好、配套设施优秀的楼盘，价钱也非常贵。那麼，他们为何吸引住大家选购呢?参考答案就是说送面积。一些楼盘的赠予面积乃至能够达到30%，假如按实得面积测算，实际上成本价并不是很高。

因此在选择楼盘时，不必只看市场销售面积，也要细心算下你的房屋送了是多少面积出去，具体成本价究竟多少钱。随后就能够了解，这一楼盘究竟值不值选购了。