正在出租的房子能买吗

要留意买卖租赁房屋的2个难题，一是买卖不碎租赁，即在租赁期期满以前，房屋消费者不可以规定承租方腾房。二是承租方的优先购买权，买租赁的房屋以前要有租赁的人的舍弃优先购买权最好是。

买已经租赁的房子常见问题

1、房屋产权是不是清楚，有没有纠纷案件和安全隐患

产权年限清楚指房主即是房屋任何人，对于套房子有开展买卖的支配权。假如房屋产权为多的人现有，应具备别的共许多人愿意租赁的证实或委任书，在选购时要出示房本给另一方确定。

2、留意是不是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋，是沒有买卖的资质的。由于违章建筑存有比较严重的安全风险，并且《担保法》针对违章建筑的房屋租赁合同书都是视作失效的。

3、查询租赁合同书

除开看合同书以外，也要去物业管理、采暖等单位了解是不是有扣费状况这些。假如必须掌握其他信息，能够规定售房人相互配合到房管所单位、公安局户口单位查寻房屋状况、户口状况等。

《担保法》第229条就要求：租赁物在租赁期内产生使用权变化的，不危害租赁合同的效力。即便房屋产权产生迁移，新的房屋使用者还得替代原先的屋主再次执行租赁合同书。