坏物业管理毁一生！小区物业普遍违法行为有什么？
现阶段，一些小区物业企业轻视业主权益，在服务项目层面可省则省、能少则少，無心清洗小区物业，随便占有或私自租赁业主公用设施，对业主的各种各样不标准乃至违法行为置之不理，不肯顾及，以至引起纠纷案件。那么，小区物业普遍的违法行为有什么？
汇总小区物业企业普遍的违法行为
一、人行横道私开地下停车场物业管理扣除停车收费违法
人行横道上停车场收费状况，均沒有法律规定，归属于违法行为。如果有别的企业或是本人不法占有市政工程公用设施，因涉嫌伤害信息安全。即便相关部门给审核了办理手续，也是违法的。
用小区域内公共性道路、场所设定停车场最先要历经房管所单位的审批准许；次之，凡已创立业主联合会的居民小区，实际服务项目收费标准由住宅小区业主委员会明确；未创立业主联合会的，须征询本住宅小区过半数以上业主愿意，不能私自扣除场所占用费或是泊车附加费。
二、屋顶加建为防潮，物业管理擅自工程施工个人行为违法
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条要求未获得建设工程项目施工许可证或是未依照建设工程项目施工许可证的要求开展建设的，由县市级以上地区市人民政府城乡建设规划主管机构勒令终止建设；
还行采用纠正对策清除对整体规划执行的影响的，期限纠正，处建设工程预算百分之五以上百分之十下列的处罚；
没法采用纠正对策清除影响的，期限拆卸，不可以拆卸的，收走商品或是违法收益，能够 处以建设工程预算百分之十下列的处罚。
三、对喂养小宠物业主停水电工程，物业管理因涉嫌违法越境
依据国家有关法律法规，养犬关键工业园区严禁喂养的有烈性犬、大型狗。国家容许喂养的小宠物，在进行有关办理手续后业主是有权利喂养的。
物业管理公司做为服务项目组织 ，沒有支配权不许业主养动物，更沒有支配权对业主断水、断电、处罚，业主交流会或业主联合会能够 制订有关要求。
住户也应当文明养犬，申请办理养宠物的有关有效证件，出门时要由成年人牵领，绕行老年人、孕妈妈和少年儿童，防止给别人产生损害。另外，对犬只在户外代谢的排泄物，应立即清理。
四、电梯轿厢附加费，物业管理费个人行为违法
电梯轿厢附加费归属于公共性能消耗，其关键花费便是经营中应用的水电费，不可提早扣除，应当依照每个月的具体应用状况开展平摊。
除开电梯轿厢附加费，家用中央空调等设备的运作花费及公共性照明灯具、公共性自来水等列入代办代缴花费，物业服务公司应独立建帐，公布、有效、按实平摊，半年向业主发布花费应用状况。
五、物业管理费与公共性费“捆缚”
依据有关要求，居民小区内供电、供电系统、气路、供暖单独立户计量检定设备或入户口端口号之外设施设备的各种建设资产，统一划入大城市基础设施建设配套费（含综合性开发费），交给技术专业运营企业重点用以居民小区内技术专业运营设施设备的项目投资建设。
居民小区内技术专业运营设施设备归技术专业运营企业全部。技术专业运营设施设备包含变电器、二次供水、传热、天然气变压等设施设备及有关管道和计量检定设备。
六、私改物业服务用地主要用途
《物业管理条例》第六十五条违背本规章的要求，没经业主交流会愿意，物业管理服务公司私改物业管理服务用地的主要用途的，由县市级以上地区市人民政府房地产业行政部门主管机构勒令期限纠正，给予警示，处以一万元以上十万元下列的处罚；有盈利的，个人所得盈利用以物业管理服务地区内物业管理同用位置、同用设施设备的检修、保养，剩下一部分依照业主交流会的决定应用。
七、物业资质级别≠物业管理费规范
物业服务公司的企业资质等级与物业服务收费标准并沒有立即关联。
公司资质意味着着公司的经营规模，及其承揽新项目的工作能力；物业服务收费标准则是与服务标准的级别立即挂勾，它是在物业服务公司与业主、业主联合会及建设企业签署物业服务合同书中承诺的。
物业服务公司理应依照合同书承诺的服务标准出示相对的服务项目，另外，扣除相对的花费。如业主觉得物业管理费高并出示相对服务项目，可由业主交流会、业主委员会等同意开展商议。
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