住宅小区物业都承担什么內容？不满意怎样换物业
相信在日常生活中，很多人都是碰到那样的情况：自己家所属住宅小区的物业，刚搬入的情况下还挺承担责任的，可是时间长了便会出现各种各样难题，例如不歇息清扫小区环境、警备懈怠乱堆人进去、物业费大幅提高这些。那么，假如业主对物业公司不满意，能否更换物业公司呢？接下去，大家就一起来看一下这个问题。
物业主要承担哪些？
物业管理一般 包含两大內容：日常管理和特约服务。
日常管理是合理性的管理方法和服务项目，包含以下几点：平时保养，清理园林绿化，安保，消防安全，平时维护保养，征收各种花费、存放应用管理方法股票基金，融洽各层面人际关系，解决好物业內部人际交往。
特约服务就是指依据业主和居民需要，出示各种特别服务，这种一般 是有偿服务的。如送奶送报，照护老年人、患者、少年儿童，购票送票，委托买东西，送上门这些。
对物业公司不满意可以换吗？
能够 。物业公司原是全体人员业主聘用的“大管家”，是受业主的授权委托，协助业主管理方法住宅小区、维护保养住宅小区的服务项目组织 。可是在实际中，许多 业主经常迫不得已看物业的“面色”做事。《物权法》对于此事做出明文规定，业主有权利更换物业。住宅小区物业最后须由业主决定，但业主的挑选务必根据统一的方式产生满意才具备可执行能力。对于此事难题，业主能够 根据业主交流会的方式做出决议，还可以授权委托业主委员会决定。
更换物业有什么流程？
一、业主委员会达成一致建议
业主委员会是由业主选拨出去，意味着业主整体利益的一个机构。由业主委员会机构举办更换物业的业主委员会交流会，需要过半数及以上业主愿意，才可以更换物业公司。
依据《物权法》和《物业管理办法》，社区服务中心有义务出示筹划帮助。
三、消除物业授权委托管理方法合同书
当《物业管理委托合同》所承诺的理由出现导致需要更换物业管理公司，能够 由业主委员会依据《物业管理委托合同》的承诺立即开展，还可以由业主委员会依据业主或是物业应用人的举报，开展实际运行以后，消除与物业管理公司的合同书。
四、制作标书
在社区服务中心出示的帮助下，由业主委员会制做招标会投标书，公布向外部开展招标会。招标文件中需要拟出物业公司出示的服务项目、管理方法规定、花费规范等主要内容。可邀约技术专业的物业人员开展严格把关，参照专业人员得出的提议。
五、招投标／投标
招标会全过程中，务必确保众多业主的自主权。投标全过程中，当场论文答辩可选用公布的方法，业主可报名参加听庭。投标完毕后，业主委员会能够 将招标会的全过程状况及其监标递交的评标报告向全体人员业主公示公告。
六、新物业公司进驻
招标公司明确后，业主委员会应将其基本情况和两者之间评定的物业服务协议的服务项目內容、范畴、规范及其价格等具体内容在物业管理地区的明显部位向全体人员业主公示公告。
物业公司的更换，具备一定的危害性，需要有法律法规支撑点、社区服务中心的帮助。也要记牢一点，在更换物业的早期，不必马上宣传策划出更换物业公司的信息，想要把程序流程条文做扎扎实实以后再告之。
前文为大家详细介绍了物业的岗位职责、怎样更换物业及其更换的流程三个层面的专业知识。很多人在日常生活中都是和物业有磨擦，不交物业费并不是个好的解决方案，假如绝大多数业主都出现了难题大家能够 更换物业，无须再忍受。期待本文可以对大家有一定的协助！
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