特价房是陷饼还是圈套？买特价房要小心！
常常听见某某某开发商发布了限定特价房，价格那就是真叫划算。但是细心想一想，房子又不是食材到期了就不可以吃完。为什么会划算这么多呢？特价房究竟有什么不为人知的密秘？
什么叫特价房？
一般状况下，销售市场上存有二种实际意义的特价房：一种是光照和楼房不太好的，一种是整幢楼统一市场价的。光照和楼房不太好的房子是市场销售难度系数较大的，因此许多 情况下，开发商迫不得已对这类房型在最终优惠价的环节做一个超低价解决。
也因而，就会有一部分开发商在新项目一开始市场销售的情况下就拿这种房子来博眼球，以推动全部新项目的市场销售。实际上，如果是整幢楼全是统一价，则是物超所值的优惠。
折扣中的猜数字游戏
持VIP卡9．9折、按揭贷款9．9折、新房开盘当日申购9．八折、准时签订9．9折……有的新楼盘也有“交5000元抵三万”、“交两万元抵五万”等其他优惠。新楼盘得出的折扣类别这么多，那为何开发商不直接了当地得出最后折扣呢？
实际上，这是由于繁杂的折扣非常容易把购房者搞得晕头晕脑，开发商运用顾客只图优惠的心理状态，有意生产制造“折扣越多性价比高越大”的幻觉。
一般每个新楼盘都是有一块房屋信息板，并确立标明了每件房子的市场价，但实际上公示公告价格绝大多数全是略微较高的，开发商能够 随销售市场状况来决定折扣的水平，销售市场不太好就增加折扣幅度，反过来就取回折扣，乃至捂盘惜售。
一般开发商为了更好地卖出不大好卖的特价房，常常会附加“赠予总面积”的优惠，这时候购房者一定要留意，赠予总面积的可执行性是较强的，由于赠予总面积不容易记入买房合同和房产证的总面积数量，因此即使开发商违背服务承诺赠予总面积有缩水率，购房者也不可以获得法律法规适用。
甚至有，赠予总面积早就被开发商测算进了总购房款当中。而中后期假如要出售房地产，交易也总是以房产证上的总面积计算出来。
要学好议价
基本上90％的房子市场价全是有非常大的延展性室内空间的，常常是同一新楼盘，不一样的购房者很有可能都是得到 不一样的价格，但是也是有许多 业务员，为了更好地进行优异的销售额，会竭力促使交易，得出成本价。
因此，购买房子的情况下，购房者一定不必主要表现出十分急切购房的模样，也不必别人个人行为的影响，尽可能多挑房子的缺陷，促进房产销售帮你多争得优惠。在这以前，不仅要细心调查新楼盘质量，也要比照附近新项目，保证心里有数。除此之外，假如新楼盘是由地区代理市场销售的，很有可能会在成本价上增加股权溢价一部分的盈利。
怎样认清折扣是不是真实的优惠呢？
1、支付方式不一样折扣不一样。一次性支付和按揭贷款支付，购房者获得的折扣一般会在1到5个点中间，彼此之间折扣差别越大，就代表着开发商资金回笼的要求越急切。
2、申请办理VIP卡。一部分新楼盘的VIP卡可立即享有1到两个点的折扣，还有些是相近“交两万抵五万”的优惠。针对开发商而言，开卡总数能看得出楼盘的销售市场认同度，这但是她们的标价根据，买房意愿人群越多房价便会定得越高。
3、户型不一样优惠不一样。2房优惠两万，3房优惠三万，这实际上是为了更好地推动大户型房子的市场销售。
4、准时签订优惠。准时签订一般得出的折扣点是较为高的。购房者申购以后一般只要付少额的订金，随后在七天（不一样开发商定的時间不一样）以内签订，这时候不必被折扣引诱，要在比较有限時间内理智思索。
5、团购价。一般全是新闻媒体看房团、企业团购价或是盆友自主拼单，那样开发商便会追求完美垄断竞争市场，得出附加折扣。
6、转介绍。购房者能够 根据老小区业主获得高些的折扣折扣，老小区业主也可以获得现钱或物业管理费这类的奖赏，一般来说，知名品牌的开发商会分外看好转介绍的买房占比。
7、首付款额度不一样折扣不一样。一般来说，首付款50％会比首付款40％的折扣更大，这也是开发商资金回笼的方式之一。
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