什么原因能够拒交物业费？要绕开什么误区？
物业费的缴纳是每一位业主应当做的事，可是由于金额很大，许多 人都是找原因拒交物业费。但是，不科学的拒交物业费是需要担负一定义务的。因此，业主一定要了解哪些原因才算是能够拒交物业费。下边就随我一起来掌握有关这些方面的內容吧。
一、下列几类状况能够拒交物业费：
1、由于房子产品质量问题还未拿房，物业费是由房地产商缴纳；
2、物业公司未执行物业合同服务项目义务的，全体人员业主能够拒交，但要具有强有力的直接证据；
3、物业公司出示的服务水平达不上物业合同承诺的规范；
4、物业公司沒有物价管理单位各类审核文档正本；
5、物业公司私自提升的收费标准新项目、扩张收费标准范畴、提升收费标准的。
二、拒交物业费的这好多个误区一定要绕开！
误区一：未定居应用可拒交物业费
依据《物业服务收费管理办法》的要求，物业费一般包含日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业管理同用设施的平时运作及维护费等。
因此，即使你买来房沒有搬入，一样不可以拒交住宅小区的物业费（物业管理明确提出不交钥匙可以不交物业费的以外）。
误区二：未签物业合同可拒交物业费
依据《物权法》和《物业管理条例》的要求，业主联合会的决定对业主具备约束。因此，要是业主联合会愿意了与物业管理服务企业协议书中的条文，且业主实际上早已接纳了物业公司所出示的物业管理，就应依照具体产生的服务项目向物业公司交费。
误区三：原业主扣费可拒交物业费
依据《物业管理条例》的要求，业主与物业管理应用人承诺由物业管理应用人缴纳物业管理花费的，从其承诺，业主负连同缴纳义务。若房子产权产生交易后，原业主欠付的物业费须立即补缴，不然将影响新业主的一切正常定居。
误区四：人身安全、资产遭受损害可拒交物业费
依据《物业管理条例》的要求，物业管理服务公司无法执行物业管理合同书的承诺，造成 业主人身安全、资金安全遭受危害的，理应依规担负相对的法律依据。换句话说，你能追责物业公司的义务，可是物业公司还是执行了服务协议，因而你不能拒交物业费。
误区五：物业管理品质不过关可拒交物业费
物业管理品质不过关不意味着物业公司沒有执行物业合同，业主能够追究其合同违约责任，规定再次执行、损失赔偿，但不可以为此为原因拒交物业费。
依据《物业管理条例》的要求，物业公司运用物业管理同用位置或同用设备开展运营的，应征入伍得业主和业主交流会的愿意，个人所得盈利应关键用以填补重点维修资金等。
所以说，假如物业公司的确占有了公共地区或机器设备，但盈利是用来填补重点维修资金了，业主一样不可以拒交物业费。
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