二手房交易中的定金和订金代表什么意思？有什么区别？
二手房交易中，大家常常会遇到需要交“定金”和“定金”的状况，许多 购房者会分不清楚这二者的区别，那么其分别的实际意义是什么呢？下边大家就来一起看看吧！
二手房交易要留意定金和订金的区别，前面一种归属于不退款协议，后面一种归属于带标准的协议书。
例如一套房子小区业主牌价一百万，你根据艺人公司的详细介绍喜爱这套房子，你前期资金投入了两万元定金，假如你以后又不必这套房子，小区业主就有权利收走定金，假如小区业主又不愿售卖，小区业主就务必二倍赔付定金；一样这套房子，你根据艺人公司的详细介绍喜爱这套房子，但你要讨价还价，艺人公司为了更好地帮你争得好的讨价还价实际效果，会规定你下一个订金（也称预定金或担保金），假如价格提到你出的价格订金就全自动变为定金，充分发挥定金的法律法规作用，假如价格谈不到你出的价格订金尽数退回给你。
有关定金，依据《担保法》的相关要求，被告方能够 约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不执行约定负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍退还定金。定金理应以书面通知约定。被告方在定金合同书中理应约定交付定金的限期。定金合同书从具体交付定金生效日起效。
定金的金额由被告方约定，但不可超出主合同标的额的百分之二十。若被告方既约定合同违约金，又约定定金的，一方毁约时，另一方能够 挑选可用合同违约金或是定金条文。定金做为合同书贷款担保的一种方式，主要作用是贷款担保合同的效力；定金也有证实合同成立的作用。
订金是一种支付方式，其目地是处理合同书一方资金周转资金不足。订金不具备贷款担保债的执行的作用，也不可以证实合同书的创立。私收订金一方毁约，只需要退还所收账款，而无须二倍退还。除此之外，法律法规对订金的应用有严苛要求，被告方不可随意在合同书来往中预付款项，而对定金则不存在限定。
有关订金，依据我国现行标准法律法规的相关要求，其不具备定金的特性，交付订金的一方认为定金支配权的，人民检察院未予适用。一般状况下，交付订金的看作交付订金。此外，依据房子土壤资源管理处公布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的相关要求，房产开发公司扣除订金的，订金金额理应在总房价的千分之五之内，彼此在签署商品房买卖合同书或售卖合同书后，订金应及时退还或抵充房价。购房者在付款订金后，不购买订购房子的，订金按订购协议书约定的方法解决，但属以下状况，房产开发公司理应全额的退还购房者付款的订金：
（1）房产开发公司未签署书面形式协议书扣除订金的；
（2）签署的书面形式协议书对订金的解决未作约定或约定不确立的；
（3）彼此对预购合同书或售卖合同文本存有矛盾、不可以协商一致的；
（4）广告宣传、楼盘销售书、试品房与具体情况不相符合的。
以上便是有关“定金”和“订金”的区别，购房者在二手房交易的全过程中一定要正确认识这两字的区别，那样才可以确保好自身的利益。期待所述內容能给诸位购房者产生一些协助。
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