外国人卖房子艰难多 难绕办理手续“道儿”
丽水市的潘先生为了更好地孩子不输在起跑线上,根据中介公司从林女士处买来一套房地产。订金交了,合同书签了,眼见着房地产就需要拿到了,却被告之没法过户,原因是房产证竟然用护照申请办理的。
原先林女士是浙江人,之后迁居意大利,且添加了意大利国籍,这样一来,林女士沒有中国身份证件,购买这套房子时,她用了护照。更关键的是,林女士这部护照居然丟了,因此,她又在意大利再次补领了一本。而护照和储蓄卡一样,即便再次补领,但上边的序号不一样。由于序号不一样,屋主无证据这房子是她的,更何况重名的人许多 。林女士务必要开具证明,确定新老护照的主人家全是她,才可以取得成功过户。这一证实需要到护照的审签国意大利去办,潘先生说,林女士那时候是直接答应,而且说10月份便会去意大利开证明。“按合同书上说成在12天内就需要申请办理好过户办理手续,但是由于要到国外开证明,因此 一拖再拖。由于時间期满,合同书都签过2次了。”
潘先生无可奈何下只能根据中介公司寻找解决方案,中介公司表明可能督促屋主尽快来申请办理过户办理手续。中介公司表明也是在申请办理过户办理手续时才知道林女士是用护照买的房子,但实际上这也没有什么,只不过是半途又发生了护照遗失这事,才搞得那么繁杂,如今也就现阶段的状况资询了刑事辩护律师,并可能出函给林女士,期待她能尽早回应,假如林女士一直不愿同意处理,那么可能向法院起诉,由人民法院来裁定。
法律法规:司法部门、中国外交部、国务院侨办公布的《关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》第二条要求,定居在和我国有双边关系国家的外国人,出示的本地公证人出示的公正公文,需经该国中国外交部或其受权的组织和中国驻该国使(领)馆验证(依据使领馆不平等条约,两国互免验证的以外),其內容要是不违背我国法律法规和现行政策的要求,房产管理行政机关应予以采证。
卖房子看起来是件非常简单的事儿:寻找顾客,达成协议价格,办完有关过户办理手续,房子即使进行交易了。但假如卖的是外籍人售卖房的独特房子,很有可能寻找顾客也不一定能取得成功进行交易。
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