买房攻略：哪些方面影响同一住宅小区的房价？
许多 买房后的盆友从隔壁邻居那边获知自身的房子买贵了就不高兴了，对开发商同一个住宅小区不一样市场价的作法很不理解，实际上同一个住宅小区房价不一致的状况很普遍，那么哪些方面影响到同一个住宅小区的房价呢？
一、开发商知名品牌：知名品牌开发商建的一部分成本增加，价格高
同一个住宅小区，开发商有可能不一样，由于原开发商由于一些原因，把一部分地快出售了，这就导致了一个住宅小区里出现2个开发商。可是，一般来说，大开发商建的一部分会相对性高一些，房子市场价也高了。
自然，这也得在于本地的购房新政策。如果全部新楼盘的房子都被指导价了，价格很有可能就不容易差过多。
二、楼栋部位：坐落于住宅小区管理中心的楼定居自然环境清静，价格高
住宅小区里边的楼坐落于不一样的方向，例如靠接街头的楼，定居自然环境会一些噪杂，因而价格会低一些。而处在核心区部位的楼相对性清静些，更火热，由于要求上去了，因此 价格也就非常容易高了。
三、房子朝向：朝南北方向房子采光自然通风好，价格高
同一栋楼不一样房屋朝向的房子价格也会出现差别。由于房屋朝向会影响房子的采光，一般来说，朝南北方向的房子采光和渗透性最好是，次之是西南房屋朝向，可是西南房屋朝向采光虽好，渗透性较弱，特别是在到夏季的情况下不容易自然通风。
而朝西北的，来到中午非常容易有朝北，对于朝东，一大早太阳就能照进，影响睡眠，最终是坐南朝北，归属于背阳，采光不够易导致房间内湿冷。因而，总体来说，一般向南的房子价格高些些。
四、房子楼房：中高层房子视线好，价格高
楼房的高矮也会影响到房间内采光和视线宽阔度。例如，高层和最底层、有取暖设备、配电设备的楼房价格相对性划算，中高层的房子价格较贵。更例如楼高7层，3-4层的较贵；层高12层，7-8层较贵；层高18层，12-16层的房子较贵；层高25层，18-23层的较贵。
留意，这儿是清除别的影响要素，仅以楼房对价格的影响举例说明的。若算是上房屋朝向、户型等要素得话，那么結果是多少也会出现差别的。
五、房子户型：户型室内空间合理布局的房子，价格高
好的户型更受购房者亲睐，价格当然就高些。因而从功能分区区划的角度观察，大客厅总面积、采光、各室内空间自觉性等都是影响户型优劣。
例如：大客厅楼高2.7米得话，25-35平米被觉得是普通住房中较为合适的总面积；厨房与卫生间带窗子，确保造成的臭味、厨房油烟不容易影响别的宿舍区；饭店与大客厅相接，但相互单独，确保室内空间自觉性；洗手间坐便器和淋浴室分离，保证干湿分区。
如果能考虑上边的所有规范，就表明户型还不错，价格也当然也就较为贵了。
上边这好多个影响房价的要素能够 做为购房时的参照，但不可以做为肯定根据，购房者最好是依据本身具体要求作出挑选。
例如家里有老年人、小孩，规定房子总面积够大，得有电梯轿厢。更例如，年青人工作较为在乎交通出行、房子各功能分区的自觉性，那么购房的情况下就得看房子附近的公交车线路，及其房子户型整体规划。总而言之，购房都会有不尽如人意的地区，因而要学好选择，合适自身的才算是最好是的。
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