购房后未入住也需要交物业费吗？实际上不一定！
一些业主购房后长期性出外，造成房子闲置，通常会规定物业管理公司免减物业费，原因是未应用房子，也未享有到物业管理出示的各种各样服务项目。对于此事，房产纠纷刑事辩护律师表明，这句话看起来很有些道理，其实不是，针对这类状况，业主应不应该交物业费要视状况而定。
一、物业管理公司：法律法规沒有明文规定
一般来说，在购房以前开发商早已与业主签署了合同书，即购房者愿意报名参加全部住宅小区的物业管理服务。
依据我国《物业管理条例》要求：业主有准时交纳物业管理费用的责任。尽管相关法律法规中沒有明文规定业主何时刚开始交纳物业费，但一般了解为拿房后业主就务必交纳该笔花费。
除此之外，在物业管理服务企业进到该住宅小区后，针对这些还未售卖而闲置不用的房子，开发商还要为其交纳物业费。
物业管理服务研究会觉得，依据《物业管理条例》要求，即便业主未入住，在拿房后也务必交纳物业费。要是是已完工的房地产，不管是不是早已售卖，是不是入住，均应由产权人（售前服务为开发商，售后服务为业主）按照规定交纳物业费，由于物业管理公司已出示了很多物业管理，例如保安人员、保洁服务等。
但是，在特殊的状况下，业主可拒缴物业费。在入住工作交接时，开发商未向业主提供房子工程验收达标证实、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》或提供证明材料不全，买房者就会有支配权回绝工作交接，从而造成的推迟拿房义务由开发商担负。在这类状况下，买房者可拒缴物业费。
三、刑事辩护律师：应视状况而定
针对房子未入住应不应该交物业费的难题，刑事辩护律师表明要视状况而定。
1、依据我国《物业管理条例》要求：已完工但并未售卖或并未交到物业管理购房人的物业管理，物业管理附加费由建设企业交纳。换句话说，假如开发商依照买房合同按期拿房，并完成了一切正常工作交接，那么业主就不应该担负房子工作交接以前的物业费等。
2、若因为开发商的原因造成推迟拿房，那么在这段时间的物业费应由开发商担负，买房者不用付款交付前的一切物业费用。
3、若开发商按期拿房，但因为业主的原因造成贷款逾期接受房子，那么开发商在通告业主时，业主就应担负自此的相对物业费用。
但是，在特殊的状况下，业主可获得一定水平的免减，例如一些地区要求：买房后从没入住或是入住后持续超出6个月未应用，经物业管理公司确定后，可从第七个月刚开始，依照70％的规范缴纳物业费。
由上得知，购房后房子未入住究竟你应不应该交物业费的难题不可以一概而论，要视状况而定，因而作为业主的你可以不可以在状况未明时再傻乎乎白交物业费了。
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