物业管理是不是有权利划分停车费？我给你解释！
现如今基本上各家都是有私家轿车，在购买房地产的情况下也会充分考虑停车位、停车费的难题。许多 住宅小区会授权委托物业管理开展管理方法，而大部分物业管理便会对于小区域内的业主扣除相对的停车费。那么物业管理是不是有权利划分停车费？有关住宅小区停车费的內容，我将在下文中为您解释。
一、住宅小区停车位归谁全部？
《物权法》第七十四条要求：“工程建筑划分内，整体规划用以停车汽车的车位、停车位理应最先考虑业主的需要；工程建筑划分内，整体规划用以停车汽车的车位、停车位的所属，由被告方根据售卖、附送或是租赁等方法承诺；占有业主现有的道路或是别的场所用以停车汽车的车位，归属于业主现有。”真奈美要求了小区域内停车场的所有权难题。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条工程建筑划分本质整体规划用以停车汽车的车位以外，占有业主现有道路或是别的场所加设的车位，理应评定为合同法第七十四条第三款所指的车位。
根据《物权法》和法律条文的所述要求，住宅小区停车场的使用权状况分成下列几类状况：
1、假如建设企业将整体规划的全部停车场以车位方式售卖或赠给业主，则每个车位归属于购买或接纳赠予的业主全部，停车场内的公共性一部分，如行车道，归属于全部有着车位使用权的业主现有。
2、假如建设企业将停车场的车位租赁给业主，则停车场的使用权归建设企业具有，而所有权归租赁车位的业主具有，业主缴纳的花费是车位的服务费，该花费的规范由业主和建设企业在合同书中实际承诺。
3、假如建设企业在房产出售时，将停车场的建设花费平摊到每一个业主，即业主所付的房价中具体包括了停车场的平摊花费，则停车场的使用权应归全体人员业主现有，针对停车场的应用和收费规范由业主交流会在管理方法通信规约中承诺，但应优先选择考虑业主的泊车需要。
停车场的盈利应归全体人员业主现有，关键用以停车场的检修保养，也可依照业主交流会的决定应用。
二、物业管理是不是有权利划分停车费？
究竟物业管理是不是有权利向业主扣除停车费？需要调查停车费的特性。住宅小区停车费的特性有二种，一种是土地使用费，一种是服务费。二种花费的收费根据与收费行为主体是不一样的。
依据《物权法》第73条的要求，小区域内的道路、绿化、公共设施和物业管理用地，归属于业主现有。第74条要求，占有业主现有的道路或是别的场所用以停车汽车的车位，归属于业主现有。
由此可见，土地使用费收费的法律规定是《物权法》，收费行为主体是业主。业主能够 因车子占有农田而扣除土地使用费。
而服务费的收费根据是《合同法》及国务院施行的《物业管理条例》。《合同法》第365条同榜366条要求，保管合同是代管人存放寄存人交付的存放物，并退还该物的合同书。寄存人理应依照承诺向代管人付款管理费。
而《物业管理条例》第54条要求，运用物业管理同用位置、同用设施开展运营的，理应在征求有关业主、业主交流会、物业管理服务公司的愿意后，依照要求申请办理相关办理手续。从而，物业管理在征求业主愿意后是能够 运用住宅小区的农田开展运营的。买车人向物业管理缴纳的实际上是车子管理费。
另外我国《物权法》要求，决定扣除住宅小区停车费的支配权行为主体是业主交流会或业主联合会。物业管理公司仅仅受业主交流会或业主联合会的授权委托，对业主泊车开展收费。
如因客观性原因无法大选造成业主联合会的，能够 由物业管理所在城市的社区居委会代行业主联合会的岗位职责。因而，小区社区居委会也是决定扣除住宅小区停车费的支配权行为主体。
因而，假如历经业主大会决议愿意扣除一定规范的停车费，那么，该停车费的收益应该是归全体人员业主全部的，而不是归物业管理公司来随便支出。实践活动中，停车费一部分做为物业管理服务成本费和缴纳税费，另一部分做为盈利归全体人员业主全部。
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