买房专业知识：公共性维修基金与物业费有什么区别？
买房以前要提前准备的资产远远地不仅“首付”这一项，尤其是在拿房以后，公共性维修基金便是在其中一个大比开支。很多人到第一次购房的情况下，都真不知道公共性维修基金这一定义，也是有很多人将公共性维修基金和物业费混为一谈，那么公共性维修基金与物业费，二者有什么区别？
一、公共性维修基金
公共性维修基金又叫房子养老保险金或是是维修资产，收费标准一般为房子购房款的2％－3％。关键用以房屋保修期满时公共性部位、公用设施的大、设备大修和住宅小区公用设施机器设备的升级、更新改造。公共性部位指住房行为主体载重构造部位（包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等）、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。
二、物业费
物业费是业主或是是物业管理产权人、应用人授权委托物业管理服务企业对社区内的建筑物以及机器设备、公共设施、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和自然环境等新项目开展平时维护保养、整修、治理等与业主日常生活有关的服务项目所扣除的花费。
三、公共性维修基金和物业费的区别：
公共性维修基金是业主在宣布搬入前一次性缴纳的，搬入以后沒有特殊情况不需要再度缴纳。该笔花费由创立的业主联合会或是是社区所在城市的房管局统一存放，但应用使用权在业主。仅有在房子的质保期满或是是社区房子维修时才可以应用，应用时，需要得到全体人员业主的网络投票决定才可。
物业费是业主搬入社区以后按月或是是按一季度缴纳的，该笔钱归属于物业管理公司，是物业管理公司对社区内的建筑物以及机器设备、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和自然环境等新项目开展平时维护保养、整修、治理及出示别的与住户日常生活有关的服务项目所得到的酬劳。
业主不可以以任何借口无端托欠物业费用，自然，假如物业费征收不科学，或是是征收后，物业管理公司却不好好为业主服务项目，遭受业主举报的，那么业主联合会是能够 汇报工作决定物业管理公司的何去何从的。
2、花费应用流程
公共性维修基金的使用权是全体人员业主，因此 要想应用该笔资产，务必要得到业主的愿意。实际的申请办理流程是，向业主联合会提交申请，随后通告全体人员业主，假如该措施得到三分之二业主的愿意得话，那么历经审批和准许以后，才可应用划转的资产，开工检修。
物业费是社区平时的维护保养与管理方法，假如社区的公共性区位优势需要一些大修小补，或是是业主发觉哪些地方损坏、不太好时，能够 向物业管理公司意见反馈，在物业管理处开展备案，物业管理公司确定审核通过后，就可应用该笔花费对社区开展维护保养，检修。
3、应用范畴
公共性维修基金和物业费的一个关键区别便是大与小的区别。
公共性维修基金主要是用以社区规模性的翻新和更新改造，关键包含房子的防潮，墙面，电梯维修等，平时的大修小补假如用公共性检修来处理而言，有点儿屈才。房子除开基础的质保期以外，一般来说，出现很大难题的期限也在十年以上，因此 公共性维修基金更好像房子的养老保险金或是是确保。
而物业费的应用对比公共性维修基金就便是大修小补了，主要是社区內部的自然环境、环境卫生维护保养与清洗等，花费非常少。物业费用的合理使用得以确保业主的生活起居一切正常开展。
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