什么叫物业费？购房搬入后千万不要忽视物业费！
购房搬入以后，小区业主最先要做的便是定时执行付款物业费用。那究竟什么叫物业费呢？大家为什么非交不可？大家交的钱都去哪了？物业费也是由有什么项目构成的？物业管理单位都管什么事情呢？今日就要我来给大家解疑释惑。
一、什么叫物业费
1、物业费的定义
物业管理企业根据物业管理服务服务协议，为物业管理应用人或任何人出示物业管理服务项目。物业管理应用人或任何人根据物业管理服务协议，应对出的花费就叫物业管理费。
2、物业费的构成
物业费由下列8项花费组成，计算出去后所有求和即是文化性服务项目花费。
（1）管理方法、服务项目工作人员的薪水和按照规定获取的福利费用，在其中包括工作人员花费，包括标准工资，按照规定获取的福利费用、加班工资和服装费等。
（2）公用设施、机器设备平时运作检修及保养费，在其中包括：商业建筑（如走廊、过厅、室内楼梯及道路自然环境）内的各种各样土建工程零修费；给水排水平时运作、检修及保养费；电气设备和燃气系统设备维护保养费；消防设施设备维护保养费；公共性照明灯具费；零配件升级准备金等。
（3）园林绿化服务费：指的是小区环境园林绿化的保养花费，在其中包括了园林绿化专用工具费、劳动保护用品费、园林绿化用水电费、化肥有机肥费、野草清运费、园林景观重塑费等。
（4）日常保洁费，在其中包括了清洁用具、劳动保护用品、疾病预防杀病毒费、清掏化粪池费、废弃物外运输费和清理环卫局需的其它杂费。
（5）保安人员费是对封闭式小区社会秩序的保持花费，要不是封闭式小区则不可以收取保安人员费。包括安防设备装备费（保安人员系统软件、安防设备等）；保卫人员人身安全保险费用；保安人员用地及保卫人员住房租金等。
（6）办公费，在其中包括了差旅费（车子及商业保险维护费）、通信费、低值易耗办公设备费、书报费、宣传广告社区文体活动费、办公房房租（含水电气）、别的杂类等。
（7）物业管理公司固资贬值率，在其中固资包括：代步工具、通信设备、办公用品、工程项目检修机器设备、别的机器设备等。固资均值使用寿命一般为五年。
（8）经小区业主愿意的其它杂费。
二、物业管理费收取的规范
1、物业管理企业的物业管理费收益高矮立即两者之间收取规范及订单量尺寸相关。但花费收取规范受相关法律法规的牵制，不能违背国万家当地政府的相关要求，不可以二次收费。
2、依据客户的工资水平高矮来明确，收费标准过高，客户承担不上，也不容易获得客户的适用。收费标准过低，则物业管理企业亏本服务项目，又违反了销售市场标准。
3、按质论价，兼具多方权益。出示的服务项目级别越高，则收费标准越高。
4、物业管理服务项目一部分的收益扣除开支略微剩下，不然服务越多，劳动量越大，亏本就越大。
5、物业管理企业为小区业主出示的服务不一样，收费标准也不一样。一些新项目收费标准是物业管理企业与小区业主面议商谈而定，一些新项目收费标准要按政府部门相关部门的要求实行。在实际收取物业管理费时间，一些新项目是一次性收费标准，一些新项目则是按时收取。
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