二手房原屋主拖欠了物业费 你应该怎么办？
购买二手房，为防止原业主拖欠物业费，提议买房者能够从三个层面来预防：签合同时，确立物业欠费的责任和义务；请艺人经纪人随同开展三方物业交割并签署《物业交割单》即《物业结清确认书》；付购房款时空出一部分余款做为物业交割担保金。
一、普遍的物业欠费有什么方式？
二手房交易中，原业主普遍的物业欠费有下列三种方式：
1、卖家认为原企业缴纳采暖费而很多年未交采暖的。
2、卖家由于不满意物业服务项目从没交过物业费的。
3、以前房子出租给租赁户，租赁户一拖再拖未交水电气造成 上1000元欠费的。
1、在签署房产买卖合同书时，一定要确立定义物业欠费担负人与责任执行的限期。那样做的目地便是以便避免 以后万一引起纠纷时能够合理地开展义务定义。
2、买家能够督促前业主在物业管理服务处缴清已造成花费，并保存凭证。能够规定艺人经纪人随同开展三方物业交割，艺人经纪人有责任帮助买家排查房子的物业欠费状况，留意要签署书面形式的《物业结清确认书》。
3、付购房款时空出一部分余款，买卖方在“签订合同”时承诺存留一定总数的物业交割担保金，能够催促卖家立即还清拖欠的物业费用。假如卖家故意拖欠物业费用，买家能够立即用物业交割担保金付款欠费，合理确保买家的经济发展权益不会受到损害。
三、原业主拖欠物业费，应该怎么办？
假如确实碰到原屋主拖欠物业费，最先要检查一下签合同的情况下是不是存留物业担保金，假如留了，能够立即从里边扣除原业主的该笔欠费；要是没有存留物业担保金，有下列二种解决方案能够参照。
1、找中介公司处理
房屋是根据中介公司交易的，因此在这类状况下，买房者是能够让中介公司商议买卖方处理。可是我需要提示一下诸位买房者的是，那样的服务项目仅有极个别中介公司能够保证。
2、依规回绝缴纳
《物业服务收费管理办法》第十五条要求：“物业产生产权迁移时，业主或是物业应用人理应还清物业服务项目花费或是物业服务项目资产。”
换句话说，假如买卖方在《房屋买卖合同》或合同补充协议中沒有非常承诺，该笔物业欠费理应由原业主担负。物业与新业主中间产生新的物业服务协议关联，针对原业主拖欠的物业费，物业企业需向原业主追讨，新业主对于此事不担负一切义务。
以上就是买二手房该怎样防止原业主拖欠物业费的所有内容了，期待能够协助到诸位。最终提示，购房不容易，谨记慎重，一时的粗心大意很有可能会导致将来多余的不便，进而用时费力、因小失大。
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