小区停车位必须够买？买车位要注意什么？
在购买好新房子以后，是不是需要再买一个车位就变成了买房者们迫不得已应对的话题讨论了，许多 人为因素买车位而犯愁，终究这年代即使你买起车也不一定可以买起车位。即然车位那么贵，那也有买它的必需吗？
一、小区的车位分几类？
一般状况，车位分成3类：产权车位、公摊面积车位、I型人防车位。
产权车位关键就是指开发商建造的地下停车场，且开发商独立获得停车位产权。在这类状况下，开发商能够授权委托物业管理公司租赁车位。
公摊面积车位是车位总面积早已纳入房屋公摊面积被平摊。依据《物权法》第七十四条第三款要求，占据小区业主现有的道路或是别的场所用以停车轿车的车位，归属于小区业主现有。
I型人防车位是人防设备的整体规划车位。依照《物权法》和《人民防空法》法律中“谁买谁获益”的标准，不在防碍空防作用和考虑小区业主需要的前提条件下供小区业主应用，并可按承诺扣除一定的花费。开发商只有着所有权，不有着产权，只有租赁，但租赁期不可超出二十年。
二、为何提议要买停车位？
不论是租车位说还是买车位说，都有其销售市场。实际上在现实生活中每一个家中的费用预算、买车方案、小区车位配制大不一样，除非是你的确费用预算比较有限且该新楼盘车位没法按揭贷款，或者小区车位供过于求，不然提议车位还是要买，原因以下：
1、大城市车位发展趋势焦虑不安
搜索一下你所在地每一年的新车上牌总数，就能感受到车位焦虑不安的发展趋势了。五年前的整体规划车位配制大多数是1:0.4，而如今在建小区大部分都是1:1以上了，依然需求量很高。
2、车位有时候比房子更刚性需求
假如你有着一辆高档车却沒有固定不动车位，要不每日的遭遇停胆战心惊担心贴罚款单，要不每天跟隔壁邻居互斗抢车位。并且那样长期性下来大家都心力憔悴。
3、地底停车位可以能够更好地维护靓车
地底停车位可以能够更好地维护靓车，尤其是在冬季雪较为大的地区，此外还能防止找停车位时导致的刮擦或故意划痕。从长久而言，维修费用也是一笔支出。
4、带车位的房子更非常容易出让
如果是市区供给与需求焦虑不安的小区，针对顾客来讲，有停车位的房子更非常容易售卖，沒有停车位的房子很有可能会由于这一“缺陷”迫不得已折扣率市场销售。
5、长期租车遭遇的难题多
车位焦虑不安时，今日能租的车位也许明天就不是你的了，到时停车位花费也一定会跟随增涨，由于小区停车位資源急缺的特性你基础沒有讨价还价空间。
6、得到 开发商的适当让价
租赁车位针对开发商而言，不但劳神费劲，管理成本也较高，因此 ，开发商以便尽量减少租赁占比，会在售卖商住楼时制订一系列捆缚车位的营销策略。比如“购房送车位”、“买车位享有附加房价优惠”等，这类情况下购买车位，能帮开发商免去一部分租赁苦恼而得到 开发商的适当让价。
三、买车位的六大常见问题
自然，提议购买车位并不意味着简易交费就可以，下列六大事宜关联到可否成功购买并应用车位：
1、看可否申请办理产权证，不可以申请办理产权的车位，就和涨值扯不上关联，这个时候购买的原因便是，便捷。
2、如果是近郊区密度低新楼盘，要先掌握小区的车位配制再决定是不是购买。
3、并并不一定的车位都能“买”，比如I型人防停车位，只有分时租赁二十年。
4、买车位不能用个人公积金贷款，且一些新楼盘的车位很有可能需要全款买房购买。
5、车位一定是越快买就越好，不但能够首先选择车位，价格也相对性划算。
6、买车位时尽量将车位有关实施方案写进合同书。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
