购房时一般交是多少定金?购房交定金常见问题
买房定金的占比是有法律法规的，尽管了解有要求，可是很多人并不了解定金占比到底多少钱。具体购房全过程中，怎样有效约定买房定金？操作流程中又有什么常见问题。
买房定金的占比不可以违背法律法规的要求。《担保法》要求，被告方能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定的负债的，没有权利规定返还定金;私收定金的一方不履行约定的负债的，理应二倍返还定金。定金理应以书面通知约定。被告方在定金合同书中理应约定交付定金的限期。定金合同书从具体交付定金生效日起效。定金的金额由被告方约定，但不可超出主合同标的额的百分之二十。
因而，依照所述法律法规的要求，买房认购协议中要求的买房定金的占比不理应超出购房的钱的20%。例如，购房者要买的商住楼的价格是一百万元，那么认购协议中要求的买房定金就不可以超出二十万元。
假如买房定金的占比超出了百分之二十得话该怎么办?
《担保法司法解释》第一百二十一条要求，被告方约定的定金金额超出主合同标的额百分之二十的，超出的一部分，人民检察院未予适用。换句话说，超出百分之二十的一部分就不属于定金，不法律适用有关定金罚则的要求。
说白了定金罚则，借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定的负债的，没有权利规定返还定金;私收定金的一方不履行约定的负债的，理应二倍返还定金。例如，房子价格是一百万元，可是认购协议中的定金是三十万，那么超过的十万就不可以可用定金罚则。假如因为开发商的原因造成 买房合同不可以签署的，那么开发商理应给购房者二倍返还的定金是四十万，而不是60万。自然开发商把超过定金的十万也务必退还给购房者，那样购房者一共能够取得五十万。
怎样有效约定买房定金?
假如房产买卖中，彼此基础达到意愿，购房者缴纳了定金，假如任何一方毁约造成 合同书没法履行。则对具体交付的定金实施定金罚则，即：购房者毁约则不可以规定返还定金，卖房子人毁约则需要二倍返还定金。假如买家全款买房买房则资产充裕，履行支付责任问题不大，那么就需要主要预防卖家的毁约个人行为，能够约定较高金额的定金，如总价格20%，那样就增加了卖方毁约的成本费，促进其立即申请办理产权过户办理手续。相反，因为定金罚则是把双刃刀，因而假如贷款购房的买家，要是没有很大掌握申请办理房贷，理应适度减少定金的付款占比，是现阶段金融机构严治审批贷款的状况，一旦贷款没法申请办理，那么要是没有别的约定，将造成 需要向卖家担负合同违约责任。
购房交预付款不可以口头协议
购房私底下交易，交预付款时只干了口口声声的约定，沒有一切书面上的约定，口头上约定不是具有法律认可的，沒有法律法规维护。因而，顾客应提高法律意识和自身防范意识，选用法律法规方法维护保养自身的合法权利。
申购交定金要谨慎
一些买房的群众在与开发商签署申购合同书时，向开发商交了一定金额的定金，可因欠考虑等原因，不愿购买房屋向开发商索取定金时，却遭受回绝返还定金。
结合实际，开发商与购房者中间会根据签署申购、购买、订购合同书的方法向购房者私收定金，做为签订《商品房买卖合同》的贷款担保。假如因被告方一方原因无法签订《商品房买卖合同》，理应依照法律法规有关定金的要求解决，即购房者无端不签订合同书的，开发商有权利不返还定金，开发商不签订合同书的，应向购房者二倍返还定金;因不能归责于被告方彼此的理由，造成 房产买卖合同书无法签订的，开发商理应将定金返还购房者。
购房交定金六大常见问题
(1)定金条文并不具备强制，它仅是规范性的，顾客能够依规独立决定是不是签订定金条文;
(2)理应在定金条文中标明不履行合同书的详细情况;
(3)尽管已签订了定金条文，但仅有顾客在交付了定金后，合同书才起效;
(4)要分辨定金和订金的差别，订金便是事先付款，但订金，不可以可用定金的罚则。
(5)严防有的开发商运用购房者欠缺相对的买房专业知识和工作经验，在一些条文內容上布下圈套，有意让顾客毁约。
(6)定金和预付款在法律法规上特性是不一样的。根据合同法的要求，被告方能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定负债的，没有权利规定返还定金;私收定金的一方不履行约定负债的，理应二倍返还定金。预付款则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除预付款的一方不可以履行约定，则交付预付款的一方只可规定返还预付款而不可以规定二倍返还。
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