二手房碰到原房东拖欠物业费 应该怎么办？
二手房交易全过程中，物业费纠纷案件经常发生。比如，房屋原先租赁了，房客沒有交水电气；商家不满意物业服务项目从没交过物业费这些。针对许多买来二手房的业主而言，刚搬入不久就碰到物业上门问要物业费，确实是个很不愉快的定居感受。那么应对原房主拖欠的物业费，新房主是交还是不交？
一、交不交物业费需看合同书承诺
业主最先应当检查一下那时候签署的房产买卖合同书，如卖家和买家承诺好先前的物业费由买家替原房主承担，那么针对前业主拖欠的物业费，新业主应当自主补足。要是没有承诺或承诺由卖家担负，买房者应当看一下签合同的情况下有木有存留物业担保金。假如合同书里边留出物业担保金，且原房主拖欠物业费而且欠钱不还，原房主拖欠的物业费是能够 立即从里边扣的。要是没有留物业担保金，该笔钱都不应该是新业主缴纳，它是有章可循的。
但谁都不愿意等候事儿产生以后在想解决方案，那么我就给你一些提议协助你防止业主拖欠物业费。
二、怎样防止业主拖欠物业费？
1、付购房款时留工作交接担保金
付购房款时空出一部分余款，做为物业交收担保金，直至物业交收结束后，才把该笔钱交给业主。若业主故意拖欠物业费，可立即用担保金付款扣费。此外，在合同书中写清晰，产权过户前商家要还清全部花费，包含水电费、水电费、物业费这些。
2、催促商家缴清花费并保存直接证据
买房者在收楼前，能够 规定中介公司随同开展三方物业交收，并签署《物业结清确认书》。
三、假如原房主有意拖欠物业费用该怎么办？
假如买房者和原房东在合同书中承诺了由原房东缴纳物业费用，且沒有保存物业担保金，而原房东有意拖欠应该怎么办？
1、找中介公司处理
许多二手房的交易全是根据中介公司的交易的，假如你买的二手房也是根据中介公司交易，那么你能寻找中介公司让她们优先垫款，随后让中介公司去找原房主追讨物业费。但这类状况要是极个别中介可以保证。中介公司可否从原房主那找到，还得看这个中介公司是不是可靠。
2、顾客有权利拒缴
依照要求，物业产生产权迁移时，业主或是物业应用人理应还清物业服务项目花费或是物业服务项目资产。换句话说，假如买卖协议或是合同补充协议中沒有非常承诺，该笔物业扣费理应由原业主担负。针对原业主的扣费，物业企业需向原业主追讨，新业主对于此事不担负一切义务。
最终，我提议以便防止特殊情况造成 物业费用拖欠，买房者遭受物业企业的“催款”，签订前，买卖方可到物业查寻交费状况，并在合同书中详尽的承诺物业工作交接的各类关键点。
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