买房小提示：同一小区房价为何不一样？
相信许多看楼购房的小区业主都遇上过那样的难题，本来是同一个小区乃至是同一栋楼里的房子价格却大不一样，而且有的价格差别还会继续比较突出，但是究竟是什么原因导致的这类状况呢？同一小区房价为何不一样？看了下列6个要素，也许能从这当中寻找原因。
1、间距污染源近远
这儿说的污染源，包含內外两一部分的污染源。外界污染源不但包含噪声污染，还包含气体烟尘环境污染和臭味环境污染这些，而附近的污染源一直对小区内特殊的几幢楼影响非常显著，因此 这几幢楼就和别的的楼栋价格有显著的差别。这类房子一般都邻近小区外场主干路。
內部的污染源也会导致楼栋中间的差价。比如，有商铺的楼栋便会比沒有商铺的楼栋划算。楼栋商铺被房地产商售出后，干什么的都是有，会影响楼顶住户的生活品质。
2、小区內部交通出行影响价格
这类状况主要是对于一些说白了的“城际铁路房”小区来讲的。房地产商在向购房者详细介绍新项目和城铁口的间距时，毫无疑问说的是最少间距，自身并不象想像中那么近。
假如你提前准备购买的小区过大，分成两期开发设计得话，有可能你从家中摆脱小区都需要十分钟，再来到公交车站，具体计算下来“城际铁路房”对你来讲并不方便。因此 ，在同一个主推“城铁盘”的小区里，“远”的楼栋和别的楼栋当然有一个很大的差价。
3、房子朝向存有优劣
房子朝向优劣能立即影响定居着的情绪，终究光照性好、渗透性强的房子住起來舒适感高，每个人都要想。因此 ，主区域活动向南的房子和房屋朝向不太好的房子是存有差价的。
此外，沒有房子是十全十美的，购房者要依据自身的习惯性来挑选，假如购房者评定的主区域活动是卧房，那么卧房房屋朝向好就可以；假如评定大客厅主导区域活动，那么大客厅房屋朝向好就可以。
楼层的高矮针对房价也是会出现影响的，一般而言，楼层越高得话，房间内光照和视线宽阔度都会更好，因此 房价也便会更贵一些，由于高楼层在修建全过程中，考虑到要素多，比如防渗水、隔热保温等修建，成本费便会高些。
自然，也有一种标价标准是正中间楼层较贵，从正中间楼层刚开始往上和往下价格另外先后下降。可是高层和最底层的房价也会划算一些。
5、相邻园林景观功能分区
少年儿童玩耍区、文体活动区、管理中心园林景观城市广场等，是小区景色秀丽的地区，也是小区的作用聚居区，这边上的楼栋要比其他地区的楼栋价格高，而挨近功能分区的同一栋楼上，也会出现价差，由于好玩儿又景色美的地区，人也会多。楼层越低，很有可能会越吵，价格也会相对性划算。
6、占有高品质所在位置
小区里较贵的楼栋，非占有高品质所在位置的楼栋莫属了。一般这幢楼顶的房子要和同小区内别的楼栋的房子存有30％上下的差价，这种房子通常坐享小区里稀有的园林景观資源、小区服务设施及其超广的视线等。但是其具体使用价值到底怎样，需要购房者自身好好地考量。
相信针对同一小区怎么会有不一样的房价出现，大家内心应当是多少都一些了解了。自然，这种要素全是给大家出示参照，针对刚性需求购房者而言，购到最合适自身的房子才算是最重要的，价格高的并不一定就合适你。
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