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问与答:物业纠纷怎么解决,物业管理差能够拒交物业费吗?
2020年08月19日 11:51:00 来源:房产超市网
[导读]网民提出问题:我所属住宅小区的物业管理品质一开始的情况下很非常好,可是搬入一段时间后服务水平快速降低。小区域内废弃物没有人清
问与答:物业纠纷怎么解决,物业管理差能够拒交物业费吗?
网民提出问题:我所属住宅小区的物业管理品质一开始的情况下很非常好,可是搬入一段时间后服务水平快速降低。小区域内废弃物没有人清扫,楼梯道内的废弃物都没有妥善处理;外来人员出入住宅小区也无人管,有的业主家还发生了偷盗恶性事件。我想问一下大家是不是能够以物业管理品质不太好而拒交物业费?物业管理难题该如何解决?大家几十户业主准备回绝缴纳下一本年度物业费,那样行吗?
律师解答:
(一)你与别的业主由于物业公司服务水平差而拒交物业管理费的作法是不正确的,依据《物业管理条例》第七条要求:业主有准时缴纳物业管理费的责任。此外,《物业管理条例》第六十七条要求:物业公司有权利权向法院提到起诉,规定按物业管理合同书付款物业费。
(二)假如物业公司的服务水平不符合同书承诺,大家业主能够规定其担负合同违约责任。
假如你上述,物业公司沒有依照合同书的承诺行使权力,因而你能依据我国《合同法》第107条的要求,规定该物业公司担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。
(三)假如你向法院提到起诉后,假如法院诉请该物业公司对大家业主开展赔偿,而物业公司又不付款赔付花费,那么这个时候大家就可以对于此事认为该赔付花费与物业管理费相相抵。
(四)一般状况下,假如物业公司管理方法出现难题,业主能够根据下列几类方法处理:
1、向物业公司反映情况,友善商议;
2、根据业主联合会处理;
3、举办业主交流会举报该物业公司;
4、能够向老百姓法院提起诉讼。
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