申请办理北京市国管个人公积金个人住房组合贷款注意事项
买房者应用个人公积金贷款常常不足用，剩余的房价需要应用商业贷款付款，这类状况就可以立即申请办理个人住房组合贷款。那么，组合贷款到哪去申请办理？需要走哪些程序流程呢？文中为您整理申请办理北京市国管个人公积金个人住房组合贷款注意事项。
自2008年2月19日，国家行政机关住宅资金分配恢复了申请办理抵押贷款担保和抵押担保方法下的二手房组合贷款业务流程。
依据有关文档，购买商住楼或经适房且合乎住房公积金贷款标准的购房者能够申办组合贷款，组合贷款审批规范及派发应另外考虑住房公积金贷款和商业贷款的规定。二手房以及他特性房子暂不申请办理组合贷款。个人住房组合贷款限期，长可测算到贷款人70岁，且不超过三十年。
组合贷款中住房公积金贷款一部分由国管分结转，采用随意贷款还款方式，商业贷款一部分由建行结转，采用建行认同的贷款还款方式，可是组合贷款中住房公积金贷款一部分与商业贷款一部分的贷款派发日、贷款限期、收款方账户信息理应一致。
还贷时，组合贷款中住房公积金贷款一部分与商业贷款一部分应用两个活期储蓄帐户（借记卡或活期储蓄银行存折），各自开展还贷。
针对组合贷款的提前还贷，国管个人公积金未作住房公积金贷款一部分和商业贷款一部分的占比规定。贷款人提前还贷，可同意挑选提早还款随意一部分贷款。
申请借款人申请办理组合贷款时，需另外向业务流程经办人员分行出示住房公积金贷款和商业贷款申报材料。由业务流程经办人员分行将审理的住房公积金贷款申报材料交国管分开展审核。
依据京房个人公积金国管发〔2007〕16号，建行朝里街道分行、金融街中心分行、朝阳区分行、南大街分行、金安分行（下称建行经办人员分行）可审理组合贷款业务流程。
这种全是2012年建行可审理组合贷款业务流程的店铺，现阶段的营业网点国管个人公积金资金分配沒有发布。提议拨通建行在线客服。
申请借款人申请办理组合贷款时，需另外向建行经办人员分行出示住房公积金贷款及商业贷款申报材料。由建行经办人员分行将其审理的住房公积金贷款申报材料交国管分开展审核。
1.《国家机关住房公积金贷款借款合同》
应在合同书别的承诺事宜处标明“该合同书项下贷款为组合贷款的住房公积金贷款一部分，实际事宜见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。
应在合同书别的承诺事宜处标明“该合同书项下贷款为组合贷款的商业贷款一部分，实际事宜见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。
3.《个人住房组合贷款借款合同补充协议》
规定：一式八份。贷款人1份，国管分1份，建行2份，贷款担保1份，商业贷款确保人1份，申请办理抵押备案2份。
二零零九年，国管个人公积金资金分配开设了阶段性担保方法下的二手房组合贷款业务流程，规定二手房组合贷款贷款人申请办理结束抵押备案有关办理手续前，由北京住房贷款贷款担保向其出示分阶段法律责任保证担保。买卖方申请办理完交易房产契税办理手续，获得房产契税凭据、北京住房和城乡建设联合会出示的领结婚证通知书、贷款担保认同的中介公司经记组织 出示的产权过户证实，或买卖方申请办理完交易产权过户办理手续，获得新产权证后，派发贷款。
依据有关文档，二手房组合贷款的合同类型仅限于抵押贷款担保或抵押担保方法。抵押权人或受托人为建设金融机构北京支行，贷款于抵押备案或质押贷款办理手续申请办理进行后派发。
抵押贷款担保是抵押人以房子抵押为组合贷款债权出示贷款担保。抵押权人为因素建行，贷款于抵押备案进行后派发。
抵押担保是出质人以质押贷款资产质押担保为组合贷款债权出示贷款担保。受托人为建行，贷款于质押贷款办理手续进行后派发。
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