怕毁约？二手房定金合同书签订常见问题看过来
在购买二手房的情况下，我们都要签订二手房交易合同书，二手房交易合同纠纷是要担负合同违约金的，而合同违约金的內容都是以定金合同书的方式来约定，那么我们要留意什么事宜呢？
一、二手房交易合同纠纷该怎么办？
近些年，伴随着二手房的交易的总数的增加了，二手房价格的急速变化，二手房买卖合同书的纠纷案件也愈来愈多。
买家交付了房款，并具体的占据了的房子，卖家未执行申请办理所有权转移登记的，归属于违背了交易的合同书的约定责任的个人行为的，卖家应担负的相对的合同违约责任。买家假如对这套的房屋满怀信心的，一定要尽快提起诉讼，另外为防止了卖家另将房子出售别人的，最好是将房子开展保护；假如买家意在合同违约金的赔偿，须将已付款给卖家的房款取回来再次提起诉讼，防止卖家因输了官司而托欠所付款的房款及合同违约金。
出售人就同一房子各自签订数份买卖协议，在合同书均为合理的前提条件下，购房人均规定再次合同履行的，正常情况下应依照合同生效時间依次明确合同履行的购房人。假如该房早已申请办理了产权过户办理手续，别的购房人就只有根据规定出售人担负合同违约责任的方法来消费者维权了。
二、二手房定金协议签订常见问题
１、严苛核查主合同法律效力
定金协议是主合同的从合同书，主合同失效，则定金协议失效。定金协议归属于保证合同的一种，《担保法》第５条第一款要求：“保证合同是主合同的从合同书，主合同失效，贷款担保无效合同。因而最好是在签订定金协议时留意核查主合同是不是合理，以确保所签订的定金从合同书合理。
２、二手房定金协议理应以书面通知签订
假如签订定金协议未采用书面通知，只是采用的口头上方式，沒有相对的直接证据给予证实，则不可以明确定金协议的创立。以便防止这类状况的造成，要在缴纳定金时合同书彼此应作出非常的书面形式约定，非常对违背主合同条文或填补合同文本如何处理定金作出约定。
３、定金的金额务必在合同书标的额的20％之内约定
定金的金额由被告方约定，但不可超出主合同标的额的百分之二十。被告方约定的定金金额超出主合同标的额的百分之二十的，超出的一部分，人民检察院未予适用。
４、理应在合同书中约定交付定金時间限期
合同书被告方应在二手房定金协议签订生效日一定期内交付定金，交付定金的限期便是定金协议的执行限期，是定金协议的最基础条文，在约定交付定金的限期时，务必确立、实际。
二手房定金合同书签订常见问题许多，大家一定要谨慎小心。
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