哪样房贷还款方法好 分析你永远不知道的划算招式
购房时，很多人都不清楚那类房贷还款方法好，通常会依据售楼部的提议去挑选还款方法。却不知道，这里边有很多路子。有些人，认为，金融机构都会给自己牟取大的权益，因此无论是那类还款方法，都不容易有很大的差别，实际上事儿并不是这样的。许多 情况下全是市场销售、金融机构说如何还款就如何还。我接下去会对你说，二种不一样的还款方法，結果你能大吃一惊哦！
如今，购房时要以最新政策为标准，一定要去查这一关键点！(发表文章时新的现行政策是首套房首付款三成，贷款年利率保持基准年利率6.55，二套首付款七成，贷款利率上浮1.1倍)针对大部分人而言，购房都需要向银行借贷，这里边就牵涉到一个关键难题，一般向金融机构贷款有二种方法：等额本息本金法和等额本息还款法。很多人 对这二种方式不甚了解，以致于在贷款层面吃完哑巴亏，今日小编就详尽的向大家叙述等额本息本金和等额本息还款的差别和分别可用的群体。
等额本息还款法关键的一个特性是每个月的还款额同样，从实质上而言是本金所占占比逐日增长，利息所占占比逐日下降，月还款数不会改变，即在按揭“本金与利息”的比例中，前半部阶段所还的利息占比大、本金占比小，还款限期一半以上后逐渐变为本金占比大、利息占比小，其计算方法为：
每个月付息额度=[本金x月利率x(1 月利率)贷款月数]/[(1 月利率)还款月数-1]
每个月利息=剩下本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1 月利率）贷款月数/【（1 月利率）还款月数-1】-贷款额还款总金额=还款月数*贷款额*月利率*（1 月利率）贷款月数/【（1 月利率）还款月数-1】
留意：在等额本息还款法中，金融机构一般先收剩下本金利息，后收本金，因此利息在按揭款中的占比会随本金的降低而减少，本金在按揭款中的占比因此上升，但按揭总金额维持不会改变。
等额本息本金法大的特性是每个月的还款额不一样，展现逐日下降的情况;它是将贷款本金按还款的总月数平均分，再再加上一期剩下本金的利息，那样就产生月还款额，因此等额本息本金法第一个月的还款额多，随后逐日降低，越还越低，计算方法为：
每个月付息额度=(本金/还款月数) (本金-总计已还本金)×月利率
每个月本金=总本金/还款月数
每个月利息=(本金-总计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数 1）*贷款额*月利率/2还款总金额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额
留意：在等额本息本金法中，大家每个月偿还的本金额不会改变，利息随剩下本金的降低而降低，因此其每个月还款额慢慢降低。来到还款限期一半的情况下(例如是二十年还，你早已还了十年了)，利息早已在前十年还的差不多了，可是你的本金也有很绝大多数没还的，这种是务必还的，就算你十年后标准好许多 了，能够提早还了，可是后边的基础是本金，利息非常少，你提早还早已沒有什么意义了。你一直在金融机构，基础只跟你说这一种，由于那样，金融机构的权益才会最大化。讲过这么多，还是测算下更明亮吧！
举个事例：
假如贷款一百万，二十年结清，年化利率6.55%，则月利率为0.5458%。
等额本息本金，则月还款本金为：一百万/240月，即每个月为4167元；
（1）第一个月还款利息为：一百万*0.5458%=5458元，则第一个月的具体还款额为4167 5458=9625元。
（2）第二个月剩下本金为一百万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5458%=5435.26元，则第二个月的具体还款额为4167 5435.26=9602.26元，依此类推
2.如果是等额本息还款，贷款一百万元，二十年结清，年化利率6.55%，月利率0.5458%，则每个月还款额（含本、息）为7485.两元。
（1）第一个月测算出的利息一样为5458元，第一个月只偿还了本金7485.2-5458=2027.两元；
（2）第二个月计算利息的基本是上月的本金账户余额，即一百万-2027.2=997972.8元，则第二个月应还的利息是997972.8*0.5458%=5446.94元，即第二个月偿还的本金为7485.2-5446.94=2038.26元，依此类推
从上边的数据，我们可以很形象化的看得出，等额本息还款所需要付款的利息远比等额本息本金要高，并且贷款限期越长，利息相距越大。。在你购房的那一刻，选下的还款方法的不一样，就会有很有可能导致十几或是二十几万的差别。这般简易的划算招式，你仍在迟疑什么？
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